新湖明珠城延期还贷难“治本”均价比最高点下调3000元沪开发商首推“两年内退房”

　　本报讯（记者柯鹏）昨天，曾于两个多月前逆市开盘的著名楼盘新湖明珠城发布《郑重声明》，承诺长达两年的无条件退房；似乎是巧合，就在前一天，开发商新湖房产的控股母公司浙江新湖创业公告称：新湖房产向农行的借款1.2亿元到期后已展期到明年年底归还。业内指出，延期还贷只可将资金压力后推而未能削减，此次开发商愿承担长达两年的退房期，是以承担整个“期转现”时的市场风险来加速回款，但实际效果尚难预料。

　　延期还贷后“两年内退房”

　　9月2日，新湖创业（600840）发布《借款展期公告》：称其控股子公司上海新湖房地产开发有限公司向农业银行上海普陀支行借款1.2亿元已于8月25日到期，经公司申请，农行普陀支行同意该笔借款展期至明年11月20日。同时，此项借款以新湖房产拥有的土地使用权证作抵押，浙江新湖集团股份有限公司提供担保。

　　与此同时，新湖房产开发的新湖明珠城发布《郑重声明》：今年9月8日至10月30日止，凡购买新湖明珠城房屋并已付房款（含银行按揭）的买受人，从购买日起两年内享有对所购房屋无条件继续保留或退房的选择权，公司在接到书面申请的15日内退还购房款本金及利息。

　　新湖明珠城位于普陀区，是环线以内的苏州河沿线分四期开发的超级大盘。

　　退房声明作合同附件

　　“目前楼盘在售均价约1.2万元/平方米，比最高时的1.5万元/平方米降了约3000元，但主要是因为所推房源规格不同，而以前

二手房最高价曾达1.7万元/平方米。”昨天，新湖明珠城售楼人士介绍说，“此次新推房源的交房大约在明年年底，加上小产证的办理还需时间，两年内应不存在小产证办出而重新交易情况。”

　　新湖房产有关负责人强调，公司作为沪上首个承诺两年内无条件原价退房并承担利息的开发商，声明书可作为购房合同附件，同购房合同具同等法律效力。但声明自发出之日起至10月止有效，购房者的退房申请须以书面形式作出。

　　一二手房源倒挂3000元

　　昨天“网上房地产”显示，新湖明珠城在售主要是一期第三批的336套房源，目前可售房源275套，累计成交均价为12973元/平方米。由于此时周边二手房均价约在1.5万元/平方米，一二手房已现罕见的两三千元/平方米的倒挂幅度。

　　尽管如此又有开发商信誓旦旦，不少购房者还在观望。“可退房毕竟还是一种风险后推的手段，我们觉得不如实质调价、找准双方都满意的利润点来得实在。”一位购房者表示，“毕竟利息、

契税等支出，退房时也得考虑。”

　　“开发商为求资金快速回笼豁出去了，长达两年的无条件退房闻所未闻，包含了整个期房转现阶段———看来开发商是赌定两年后市场回暖。”易居中国研发中心指出。

　　资金链问题遍及全局

　　易居中国研发中心经理郑翎昀指出，目前资金链问题已是开发商的全局问题。“如果把项目比作瓶子，资金比作盖子的话，最容易出问题的是两类企业。”郑翎昀表示，“一类是‘一个瓶子、一个盖子’的小企业，一类是战线拉得过长的‘七八个瓶子、三四个盖子’的企业。随着银行贷款到期，如果不能在年底前寻找到理想的融资途径，购房者持币观望又难破局的话，很多房企前景难测。”