“价格保底”现身上海楼市 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 02:17 每日经济新闻 | |||||||||
《每日经济新闻》昨日获悉,上海某开发商率先推出《购房价格全面保护计划》,以退还差价的承诺促进新建商品房销售。 参与该方案设计的方方房产工作室分析师包灵芝介绍,计划中将有如下条款:“自这次开盘期至2006年6月30日止,如果行情走低,使得新江湾城板块的平均房价(设其为A)低于本楼盘销售时的平均价格(设其为B),则开发商以本楼盘高出区域的平均价格落差(B-A
业内人士指出,上海楼市成交低迷,开发商如何定价是个棘手问题。不降价销量很难上去;降价一方面引发前期业主索赔,另一方面又可能引发新的降价预期。“价格保底”算个解决办法。 中指研究院华东分院副院长陈晟透露,有购房保价想法的开发商不止一家,新湖明珠城也在考虑。他说:“目前成交量低迷情况下,重拾市场信心非常重要。下半年市场化(不含配套商品房、中低价房)的销售量预期是700万平方米,随着市场销售旺季的到来,开发商必须推出自己项目的卖点。” 海华永泰律师事务所主任颜学海指出,开发商单方面承诺在法律上是允许的,对于购房者来说,规避风险关键要看开发商是否有履行能力。一位业内人士提醒:“其保护的价格不仅是未来的房价,还要补偿部分前期业主,这对开发商的压力是显而易见的。” |