何种人群有意购买二手房 新政下咋买咋卖才划算

　　核心提示

　　从去年开始，国家出台一系列宏观调控政策作用于房地产行业，今年4月国务院提出《采取八项措施引导和调控房地产市场》，金融、税务、土地等各个部门联合出手打出一套“组合拳”，这些措施对房地产市场产生的直接作用很快就显现出来。而其中税务部门运用的税收杠杆更主要是针对二手房市场的消费。那么，长春二手房的交易状况如何？哪些消费者 在购买二手房？新出台的相关政策对长春市二手房影响如何？对此，记者进行了深入调查。

    名词解释

　　“二手房”：相对于

开发商开发销售的商品房而言，它是

房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。长春二手房·现状东北三省省会中长春二季度二手房价最低

　　根据

国家发改委新近发布的统计数字表明：今年二季度35个大中城市的房屋销售价格比去年同季上涨8%，而长春市的二手房销售平均价格为1827元/平方米，在全国35个城市中居倒数第九位。在东北三省省会城市当中，沈阳二手房价为1970元/平方米，哈尔滨为1941元/平方米，分别高于长春143元/平方米和114元/平方米。二季度，在其他城市二手房价格比一季度平均上涨1%的情况下，长春市二手房价格则是比第一季度下降了0.1%。长春二手房销售6年翻三番

　　尽管目前长春市的二手房价格还比较低，但这并不能证明长春市二手房市场过于平静。得出这一结论的根据是吉林省统计局的一份二手房分析报告：长春市二手房市场的交易量在1998年~2003年的6年时间内连翻三番还多。自2000年以来，长春市政府连续调低、减免长春市二手房住宅和非住宅的税、费收缴率，客观上对二手房市场是一个巨大的“刺激”；而在银行投巨资开展个人住房按揭贷款时，二手房贷款也成为他们眼中的一块“肥肉”。银行小额贷款、二手房贷款业务、转按揭业务介入进来，为购房二手房者提供了有力的资金保障。再有房改后，公有住房、经济适用房、集资房也都涌入了二手房交易市场。上述诸多因素共同促进了长春市的二手房交易“跑步”前进。长春二手房·消费类型

　　那么到底是什么人在购买长春市的二手房呢？记者通过多方面的详细调查，发现主要的二手房消费者大约包括以下几个群体：大学刚毕业而事业正处在基础起步阶段的情侣、农村进城打工者、为解决住房问题的城市工薪阶层或普通的单身白领。除了用于自住目的的消费者外，有一部分资金较充足的人，专门购买二手房做长线投资。事业起步型：资金有限

　　李先生去年刚刚毕业于吉林大学，今年10月份就要和女友结婚了，而双方的父母都在外地，现在工作还不满一年，结婚总不能租房住啊，于是两人用积攒的工资及双方父母的资助，花了12.4万元在开运街上买了一处70平方米的二手房。首期先付了2万余元，剩下的办理按揭贷款，每月向银行还贷800元。以两人目前每月收入3000多元的情况看，承受起来并不太费力。

　　点评：作为刚刚进入社会、参加工作时间不长的大学毕业生，想购买新房手头钱还不够，新房按揭压力大，于是选择一个二手房再借助一些银行贷款，既可以减轻压力，又不必像租房那样做房东的“提款机”，无疑是一个比较明智的选择。过渡居住型：剩余资金用于投资

　　初女士与爱人从南方来长春做生意六七年了，一直租房住。几年辛苦终于换来了经济上的好转，有了一些积蓄，他们很想结束租房生活，拥有自己的房子，但又想保证扩大生意规模的需要，于是就想起购买一个二手房。她认为，如果在同样地段购置60平方米~70平方米的房子，买二手房基本上能比买商品房省上几万元的费用。

　　点评：将有效的资金作为扩大生意的资本，这是将生意进一步做大的“前提”。而投入有限的资金购买二手房，既可以不用继续付房租，又可以保证自己手里资金的充足，将该二手房作为一个“过渡”，也算是生意人的精明所在吧。“实惠”型：不追求小区档次

　　家住绿园区的于女士一家，原有住房面积才40多平方米。去年11月份于女士花了4.7万元将隔壁邻居40多平方米的房子买下来，简单改造后，变成了80多平方米的大房子。“通过相关房屋管理部门的审批后，我就将两房之间的墙壁打通了，把邻居家的厨房改成了阳台，现在我家也是二室二卫二厅的大房子了。呵呵！”李先生说，他买二手房是通过正规中介公司办理的，“加上1200元的过户手续费和2万元装修费、1万元家用电器购置费，三口之家足够用了。”说到此，李先生颇有点得意。

　　点评：不求房新，只求住得宽敞，对于一些市民来说，他们的消费观念较为倾向于“实用主义”。那就是不追求小区档次有多高，而是比较讲求“实惠”。像于女士一家，通过简单购买二手房，在得到相关部门的允许后，就把房子面积扩大了一倍。“炒房”型：看好地段长线投资

　　不久前王先生一家以22万元的价格买下了2003年建成的某花园一处97平方米的二手商品房。“别处的商品房我也看过，总觉得全都不如这儿的地点好，上班方便。”王先生说，为了买下这个22万元的房子，他们特意卖掉了自己一处80多平方米的旧房，“旧房卖了17.8万元，其中的14万元做了首付款，剩下的3万多做了装修费，还差8万元房款我办理了10年期的二手房按揭贷款，这样每月只要还贷500多元，就可以舒舒服服地享受新房了。”虽然买新房自己又搭进去很多钱，但王先生一家认为“将来这个地段的房价肯定还会升值，再卖也能卖上价，肯定赔不了”。

　　点评：其实长春市很多用来做投资的“炒房者”都和王先生的情况类似，看好地段，买下房子，一边可以自己居住，一边等着房子升值，升值之后再将房子出手，这样既有房子住，又可以小赚一笔。而单纯地购买房子自己不居住，只等房子升值的投资者并不多，因为从长春的市场来看，所投资的房子不可能在极短时间内就能迅速地大幅度升值。长春二手房·需求小户型房源最“吃香”

　　根据2005年长春市几家二手房置业公司的一份购房需求调查问卷显示：需求50平方米以下住房的占11%，50平方米~70平方米的占34%，70平方米~80平方米的占23%，80平方米~90平方米、90平方米~110平方米、110平方米以上的则各占14%、12%和6%。由此可见，50平方米~80平方米的小户型房屋是百姓首选，选择此户型的年龄群体几乎都在25岁~35岁之间，而价格在8万~10万元和一室一厅、二室一厅的玲珑小户型的房屋最受百姓青睐。长春二手房·趋势发展二手房市场便利将更多

　　政府对二手房市场持何种态度呢？记者为此采访了长春市房地产管理局局长刘海山。据刘海山介绍，近几年长春市房地产交易的总体发展势头很好，政府部门对二手房市场也非常重视。根据最新统计数据来看，2005年上半年，二手房交易量为108.5万平方米，同比增长15.3%，均价比上年末增长17.4%，其中二手住宅交易量为76万平方米。交易量和交易额分别增长13.4%和20.1%，住宅均价比上年末提高3.1%。

　　二手房市场逐渐火爆，交易量逐年增加。二手房交易量与增量房交易的比例增幅非常快速，上半年已经达到1.03：1（2003年底比例为0.44：1，2004年底比例为0.77：1），这在全国同类城市也属较高水平。

　　刘海山局长表示，长春投资性购房和投机性购房都未显现，按政府要求，长春二手房已上升到较为可观的程度。在国家调控房地产市场的大背景下，大力发展二手房市场对居民生活水平的提高、对市场消费的平衡、对房地产市场的发展和城市经济的发展会起到相应的促进作用，因此，长春市会创造更有利的条件来促进二手房市场的发展。本报记者张伟伟（来源：新文化报）