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广州的房地产市场在全国发展最早，也最为成熟和理性。在广州一些楼盘的价格一直呈上升趋势，不管外面如何的冷冷热热。我的一位朋友打算到上海去发展，就贷款买了一套70来个平方的小单元，当时买的是期楼，开发商承诺一年内交楼。几个月过去了，由于事情耽搁，朋友发现短期内可能去不了上海。与此同时，上海的房产中介公司也一直打电话，说现在房价在涨，应该趁高抛出。耐不住久劝，朋友终于决定卖掉，买时7000每平方，卖时则是1万每平方。无意中做成的一笔投资，其收益相当于工薪家庭数年的积蓄。由此可以想见许多
资金雄厚、经验丰富的炒房客的收益了！现在不少言论在讲，未来房价会持续下跌。综合多种情况，笔者则认为，即使未来房价下降，也只是房产牛市中的回调，大的趋势仍将呈稳步上升。而做过股票、期货的都有这方面的经验，上升过程中的回调正是补仓的好时机，所以现在正是精挑细选、把握入市良机的好时候。
在商品大牛市的背景下
从2004年底开始，炒房的行为和危害受到了社会和政府的普遍认同，各地政府在国家相关政策的指导下，陆续出台了一些办法来制止炒房，一时间不少人预计房市会发生崩盘。可几个月过去了，房市虽有所降温，并且也出现了一段时间的炒房者惜售、买房者持币待降的僵持局面，可并没有发生所设想的大规模降价风潮。而且，近期房产交易又有重新活跃的迹象。细细想来，现在正处在世界商品期货走牛和中国经济迅速发展的大背景下，经济发展势头强劲，消费旺盛，房产、汽车等大宗商品和能源、工业原材料交易活跃。国家基于防止经济过热的考虑，曾对一些领域采取了宏观调控，但这绝不会改变现在经济往前冲的既定趋势。在过去曾被认为会严重妨害经济发展的因素，现在也被证明其作用并不大，最明显的莫过于油价的高企。近几天美国原油突破了70美元/桶，是一年多以前的两倍，够惊人的了，可实际上并没有对经济生活的正常运行产生足够大的影响，并没有打击到美国和中国的经济发展势头。再借鉴香港的经验，楼市的暴跌通常都是在经济大萧条的情况下发生的，这种状况短期内难以出现。未来数年中的楼市，预计不会出现大热、暴炒的情况，但很有可能呈稳步上升态势，适合做长期投资。这也要求投资者要转换一下思路，从炒作到价值投资，从追求短期盈利到长期投资、稳步增值。
广州的几大利好
广州的房地产市场在全国发展最早，也最为成熟和理性。在上海等地房价暴涨的时候，广州是没怎么涨，在各地房产市场比较冷清的一段时间中，广州所受的影响也微乎其微。实际上一些楼盘的价格则一直呈上升趋势，不管外面如何的冷冷热热。近期公布了地铁3号线到9号线的规划。这无疑让地铁沿线物业有了很大的升值想象空间。而预计今年出台的《广州市珠江管理规定》将对沿江楼高进行规定，原则上一线楼高不超过24米，二线楼高不超过42米。与此同时，住改商、多个专业市场的改造工程也正在进行。这些都可以算是房产投资的利好消息，许多物业都将因此获得相当大的升值空间。尽管预期未来房价会持续上升，但毕竟房产投资还是有风险的，所以在投资中应该坚持精选原则，倾向于购买城市中心区的房产，倾向于选择未来升值可能性更大的区域，避免选择已经大涨过的城市和楼盘，注意规避政策风险和局部降价的市场风险。另外，还要仔细琢磨房贷政策走向，避免掉进债务陷阱。（路易）（晓航／编制）（来源：金羊网）
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