房贷固定利率离 泉州各银行表示暂不跟进

　　早报记者陈远平

　　按揭买房有可能在一段时间内只用一个利率，而不用管央行利率调整变化，这恐怕是不少买房人的愿望。如今，这个愿望离泉州市民有多远呢？

　　上个月，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，取消期房销售的建议引起了强 烈关注。在这份报告中，还有另外一个亮点：“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。随后，光大银行向上级主管部门申请，申请试点房贷固定利率。

　　银行业内人士指出，固定利率房贷对购房人规避未来风险是一个利好信息。不过，记者昨日采访了泉州地面上的各大银行，相关负责人表示，暂时不会跟进房贷固定利率。

　　适用5年以内房贷

　　什么是房贷固定利率？理论上是借款人可以去和银行商定一个利率，然后把这个利率固定下来，在约定时间内利率不变，以后无论央行再加息或是降息，都没房贷者的事了。这意味着，借款人今后能有更多的选择，可以在浮动利率和固定利率两者之间“画钩”。

　　据业内人士透露，银行制定固定利率贷款主要包括两个方面：一是制定固定利率，要考虑今后一段时期市场对房贷利率上调的预期；二是考虑到实施固定利率的风险，贷款期限可能比较短，如果期限太长，不管是银行还是老百姓对这期间内的利率走势都很难把握，只有期限较短的房贷才可能采用固定利率，比如5年以内房贷。

　　泉州银行暂不跟进

　　此次递交试点申请的光大银行，可能会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷。该行制定固定利率贷款主要包括利率和期限两个方面。

　　鉴于目前避险工具有限，推出5年以内的短期产品会更便于规避利率风险；另外，市场对今后一段时期房贷利率的上调存有较大预期，固定利率房贷的利率可能会较高。光大银行是自央行表示“可以考虑让

商业银行推出固定利率房贷”后，首家向监管部门递交相关申请的银行。记者就此咨询泉州中行、农行、兴业等商业银行的相关人士，答案均是泉州目前尚未推出房贷固定利率，推出房贷固定利率需经银行上级行安排，目前暂未有推出房贷固定利率计划。

　　与银行谨慎的态度相反的是，购房者对此充满期望。市民李先生说，房贷利率上浮，就考虑

提前还贷，如果能与银行约定房贷固定利率，就等于上了一道保险。