固定利率规避加息风险

　　对于固定利率房贷，有银行业内人士指出，这对购房人而言，是规避未来风险是的一个利好信息。但是，固定利率是否每个购房这都适合呢？到底有没有风险？

　　选择：要根据经济趋势判断

　　“其一，固定利率仅是作为浮动利率的补充，仅满足部分群体的需求，不会成为主流 ；其二，即使预期银行利率下调，所执行的固定利率，也肯定会比现行利率高；其三，固定利率比较适用于短期或者阶段性短期，不会出现长期固定利率。”

　　一业内人士表述了以上观点。他进一步指出，作为购房者，如果有固定利率和浮动利率可供选择的话，建议购房者要根据对未来经济的趋势进行综合判断。如果预期通货膨胀增大，经济发展迅速，建议采用固定利率；如果预期通货膨胀减小，经济发展缓慢，那么建议采用浮动利率。

　　提示：固定利率有利也有弊

　　对购房者来说，如果贷款利率上调是可以预期的，那么固定利率房贷不能不说是个实惠。但首要前提是这个利率价位合适。例如美元的加息预期是非常强烈的，一旦美元按揭利率固定，无形中给予了购房人相当的优惠。不过银行可能会通过“保险＋固定利率”的手段来规避利率下调的风险。而人民币利率不像美元一样易波动，但购房者也有可能从“固定化”利率中获益。尽管如此，有关人士也指出，一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。而且，如果要提前还贷，将被收取一定金额的违约金。

　　分析：公积金不排斥固定利率

　　“从理论方面，如果购房者有此类需要，公积金管理中心并不排除推出固定利率方式。”上述人士告诉记者，不过，目前公贷是否推出固定利率还处在宏观研究阶段，如果要推出的话，还要做进一步的分析研究。据估算，目前在购房贷款中，其中使用公积金的贷款笔数占到房地产贷款份额的30％－40％左右，贷款金额则占到20％左右。预测：固定利率迟早会实行

　　自央行报告出台后，部分银行闻风而动，意欲试水。光大银行已提交试点申请材料，上海工行也曾讨论过，但内部未获通过。有关人士分析指出，就目前而言，在浮动利率下，提前还贷使银行业务量增加很多，不堪重负，而收取违约金争议很大。同时，如果利率增值太大从而超出购房者还贷能力，贷款很可能演变成不良贷款。因此，可以说固定利率是购房者与银行规避风险的有效手段。有业内人士指出，日前央行已明确允许商业银行发放固定利率个人

住房贷款，从服务市民角度考虑，商业银行推出固定利率房贷是迟早的事。（北余）

　　将高于同档次现行利率

　　按揭固定利率可能6%%—7

　　%%用固定利率按揭买房，就有可能在一段时间内只用一个利率，而不用管央行

利率调整变化。这意味着，买房人和银行未来都将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行吃亏；反之，则买房人吃亏，银行获利。”

　　对于该业务，一位业内人士提醒市民：千万不要盲目选择或跟风，“一般来说，这种房贷利率都会高于同档次现行利率。从目前的估计来看，银行首期推出的固定利率（五年期）可能会在6％—7％之间，高于现行的5.85％。”该人士表示，他并不太看好此业务推出后的市场前景。（杨闻）