沈阳中小户型房喊“缺”

　　统计显示：目前沈阳60~100平方米的住房需求为61%。

　　中低价位的中小户型房还是紧缺，尽管沈阳市一直在鼓励中小户型发展。有消息说，于本月9日开幕的房交会上，参展的中低价位的中小户型将可能达到70％。

　　昨日，刚刚从在京召开的“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”上返沈的辽宁省 地产专家徐凤臣说：“中小户型供不应求，这在各地似乎是一个较普遍的现象。”

　　追求效益 减少成本——

　　大

户型过多抬高

房价

　　全国32个重点城市今年1~6月份批准预(销)售的商品住房数据显示，16个城市的120平方米以上大户型住房超过50%，而16个城市80平方米以下中小户型住房不到10%。在沈阳市，目前，60~100平方米的住房需求为61%。

　　沈阳市房产研究所副所长徐凤臣认为，沈阳市民对中低价位房的需求还是很旺盛的，但供不应求。原因是大户型投资建设相对过多。

　　调查发现，少数开发商为了追求效益，减少成本，过多开发140平方米以上的豪华大户型，即使楼盘中有几个小户型，也是为了“装门面”，吸引消费者。徐凤臣解释，在同样的面积下，如果开发出两个小户型，无形中要增加成本，而只有一个大户型无形中会降低成本；而大户型多了，小户型相对就会减少并显得稀缺，在需求大的前提下直接的后果就是抬高了房价。

　　中低价位 面积适中——

　　120平方米以下住房需求最旺

　　此前，有媒体报道，沈阳市统计局分析，上半年，沈阳市商品住宅的销售热点，仍集中在中低价位、面积适中的中档住宅，但构成已悄然发生变化。平均售价在3000元以下的占总销售面积的比重由上年同期的67.1％下降到47.8％，平均售价在3000——4000元之间的占总销售面积的比重由上年同期27.2％提高到41.7％。从每套住宅面积看，中小户型仍备受青睐。在上半年的住宅销售中，每套面积在120平方米以下的占75.2％。

　　有地产专家认为，从这些统计数字来看，政府鼓励住房结构的调整，起到了积极的作用，正在逐渐满足着市民购房的需求。

　　但也有市民提出，一些开发商建的中小户型不是一楼就是顶楼，再不就是楼盘地点比较偏。

　　人均建筑面积35平方米——

　　建房应以小康标准为杆

　　在“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”上，建设部要求，各地要加强规划和土地的引导和调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和

经济适用房供应。

　　徐凤臣说，目前，全国各地的地产专家对中小户型的意见不尽一致。有的认为应该是120平方米以下，有的认为应该是80平方米以下。

　　国家对普通商品住房的标准是120平方米，各地可根据实际情况上浮20%，包括我省在内的大多数省市都把标准定在144平方米。

　　徐凤臣认为，普通商品房就应该是中小户型房，住房建设应该以国家规定的小康标准为准，即人均建筑面积为35平方米，这样两口之家就可达到70平方米，三口是100平方米。这样的标准既符合小康社会的标准，又节约了土地和原材料。

　　徐凤臣说：“在严格控制过多建设大户型住房的同时，过于强调某种程度上的小型化，随着经济发展和人们住房要求的提高，再过几年回头看，很可能是一种浪费，而又难以改变。”

　　首席记者 王海涛