|
面对价格上涨已成脱缰之势的房地产市场，韩国政府正从对市场力量的迷信中醒悟过来，着手进行干预。韩国政府昨天公布了“不动产制度改革方案”，对高价住宅、“多房一族”和非项目用土地大幅提高税率。韩国财政部长韩惠洙昨天发表“宣战”申明称，“投机者的春天将一去不复返”。
韩政府昨天在房产新政方案中对2003年10月发布的房产政策进行了检讨，称当时对市
场力量过于迷信，以为政府只需要对需求和供给两端进行调控，“看不见的手”将自动实现房产市场的均衡。但事与愿违，由于韩政府低估了投机的因素，房产泡沫基本宣布了旧政策的破产。
统计数据显示，汉城的商品房价格今年前7月上涨了7．7％，汉城周边地区上涨6．6％；而长期以来较稳定的土地价格也随去年公布大规模开发计划而飞涨。
尽管市场以及经济学家都对此次新政的必要性和可行性意见不一，但韩国财政部长韩惠洙昨天强硬表示，投机者的春天一去不复返了，“房产价格永不倒”的论调将在政府的决心前被击得粉碎，坚信房产的泡沫将被挤净。
根据昨天公布的改革方案，韩国政府在税收方面重点强化了物业税、资产增值税、交易税，加大了对投机需求的辨识和打击；在全国范围内大幅扩大公共宅地和经济适用房的供给量。
另外，“多房一族”成为重点监管对象，韩国明确将“多房一族”的定义从按人口核算改为家庭核算，将对多套住宅家庭征收的资产增值税税率从9～36％统一为50％的单一税率，并且不再适用“长期持有特别减免制度”。同时，对豪华住宅的定义从9亿韩元下调到6亿韩元，将不动产实际税率（价格与税收之比）上调1％。
韩国政府对土地的调控也毫不手软，加强了土地交易条件。决定重新征收土地开发税，并引入基础设施负担金制度，以抑制投机和盲目开发问题。在税制方面，将空地等非项目用土地的综合不动产税上调到与住宅持平。
韩国此次房产新政绝对是“顺应民心”，韩国交通部日前发布的民意调查结果显示，韩国有90％的人认为房地产价格过高，并支持政府打击房产投机。
作者：早报记者 张明扬 综合报道
| 
