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随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，开发商也开始了决战准备。专家认为，10月份将是上海楼市一个非常关键时间点，成交量能否在这一阶段取得实质性突破决定了楼市未来的走势。
8月30日举行的名仕豪庭热销研讨会上，专家指出，10月将成为整个上海楼市的关键时间节点。而中国指数研究院(华东)副院长陈晟则对下半年楼市成交作出预测，指出今年下半
年成交量不会超过700万平方米。
中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平表示，由于传统房展会在10月份举行，10月应该属于今年楼市反弹的一个最佳时机。按照资本游动交易的经验，一旦此时的反弹没有达到理想量，那么未来将会陷入新一轮的低迷状态。实际上，目前楼市依然处于相对平稳的阶段，开发商降价幅度并不大，而在10月之后，一旦成交量难以恢复，大幅降价在所难免。
与此同时，余南平表示，建设部对于预售制度的暂时保留并不意味着是一颗定心丸。余南平指出，观察显示，央行出台的建议到最终实行一般都需要经过最短10个月最长一年多时间。以2003年121号文件为例，文件内容被最终严格实施还是等到去年至今年的宏观调控。而现房销售作为国际惯例，这一销售方式显然比目前的期房销售更为合理。
中国指数研究院(华东)副院长陈晟同样表示，刚性需求的释放周期应该在6个月左右，而今年宏观调控从4月开始，到10月份恰恰是需求释放的阶段，届时的楼市将会有部分产品开始出现部分机会，但整体楼市成交很难真正恢复。陈晟表示，中房预期下半年成交量将不会超过700万平方米，而此轮调控对楼市的影响将会持续到2006年底至2007年。
作者：早报记者 刘秀浩
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