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与商品房市场遭调控“冷却”后促销、抛盘不断相比，上海的工业房地产市场却是另一番景象。昨天，记者从业内人士处了解到，在工业用地供应紧缩、产业政策和市场需求向好等因素的综合作用下，上海工业房地产市场显现出比较明显的惜售现象。
世邦魏理仕最新一期的亚洲工业房地产市场报告显示，今年初以来，上海工业房地产一直保持着供不应求的态势，受市场强劲需求的影响，工业用地售价及工业厂房租金均有显
著上升。
“上海工业用地价格稳步上扬与供地紧缩不无关联。”世邦魏理仕上海工业部的高级经理李林松表示，“因为对于工业用地的审批也在此轮宏观调控的严控范围内，目前沪上各大工业园区用地指标尚未放开，地根紧缩造成了一定的需求压力。”
据介绍，松江、嘉定等主要工业园区已经基本无地可售，浦东、漕河泾等区域的一些工业园区只有挤着用去年剩下的指标，工业土地市场上的惜售心态相当明显，供应紧缩之势在短期之内难有缓解。
至于厂房等工业物业，则呈现供需两旺的状态。“一些工业园区以投资为建造目的的项目已在涌现，许多高质量的大型仓储及厂房物业也即将竣工，这些项目主要分布在外高桥、金桥南部、漕河泾出口加工区和漕河泾高科技园区。不过，由于市场缺乏同类型物业，这些新项目预计将很快会被租售一空。”李林松表示。
另外由于产业政策向好，如上海针对物流产业的优惠政策正在拟定中，众多开发商现在就开始惜售物流项目的土地和物业，业内也预计物流项目的土地和物业未来将成为市场热点。
作者：早报记者 李和裕
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