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多层、小高层、联体别墅、双拼别墅、叠加别墅，这些不同的物业类型越来越多的出现在同一个楼盘内，“混合型物业”在宏观调控形势下越来越受到开发商的关注。业内人士指出，混合型物业主要分布在外环、郊环区域，这种开发模式不但可扩大目标客户范围，在推盘时也可“东方不亮西方亮”，较大程度上减少降价风险。
上海地产集团旗下上海馨亭置业正为所开发的“英伦·风尚”项目开盘做准备。这个
小区位于松江区九亭镇涞坊路上，总占地面积11.8万平方米，总建筑面积16.5万平方米。根据规划，“英伦·风尚”由多层、小高层、联体别墅三种住宅物业和一条欧式风情商业街组成，开发商称之为“复合型社区”。
“我们首批房源将于9月推出，所推的是公寓部分产品。”馨亭置业负责人告诉记者，9月上市的公寓销售价格目前还未确定，但考虑到目前的楼市处于调整期，在定价上肯定会让利消费者：“目前我们能透露的是，起价将控制在四千多元人民币，绝对是高性价比。”
在当前别墅物业销售冷清的情况下，可以选择适当物业先推无疑是混合型物业的好处之一。“我们的别墅部分将会根据市场情况和工程进度综合考虑，选择合适的时机推出。”馨亭置业负责人相信，混合型物业类型可以吸引不同阶层、不同购买力人群，比单一产品明显具有优势。“在同一个社区内为消费者提供多种选择，当然在销售上更具有主动权。”
混合型物业“好处”不仅如此，在当前楼市面临降价风潮时还具有“迂回作战”的功效。“先推出的别墅物业销售不畅，我们可以先放一放，转而把重点放在公寓的推广上。”嘉定区某开发商告诉记者，许多产品单一楼盘销售不畅只能降价，但混合型物业可以暂时不降价而迂回推出其他类型物业，在新推物业定价上进行让步。
“对于发展商来说，如果对本地区产品的定位还没有一个肯定结论时，多样的产品类型不但可以探寻市场对各类产品的接受程度，不失为一种保险的市场策略。”中瑞市场研究公司产品研究主任魏敏指出，混合型物业还有另外一个更重要的好处：利润最大化，在总建筑面积一定的情况下，可以提高部分产品的单价而提高总销售金额。
据悉，在外、郊环区域混合型物业已经占据了主流地位，如松江新城的剑桥风苑为多层、联排别墅、双拼别墅的混合物业，青浦的帕缇欧香和仁恒运杰河滨花园为小高层、联排别墅、双拼别墅的混合物业，莘庄附近的南郊别墅为多层、叠加、联排和独栋别墅的混合物业。
作者：早报记者 刘颖娟
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