|
投资性购房者的退出，不仅使上海本地房产面临销售窘境，一些以上海为主推地的异地楼盘也遭遇尴尬：一向主打的“投资潜力”招牌难以受到欢迎，只有转而寻找“自用”客户。记者采访了解到，海南和长三角一些继续看好上海购买力的项目，纷纷打出了“低成本养老”、“低成本度假”等概念吸引自用客户。
“事实上我们对推盘价格已经进行了比较大的调整。”上海向荣房产公司总经理田忠
永告诉记者，该公司代理的“嘉洲阳光花园”项目位于嘉善，毗邻上海一城九镇中的枫泾镇。因为距离上海很近且价格优势明显，嘉洲阳光花园建设之初即决定面向上海市场。但是，4、5月份以来的市场形势变化，使开发商不得不选择进行“价格操作”。
田忠永告诉记者，“嘉洲阳光花园”目前的销售均价定在2800元/平方米，这比当初计划的4000元/平方米均价下调了30%。“在强调低价格优势的同时，我们把目标客户调整为一些需要养老或者为家中老人养老置业的上海人士、作为周末度假居所的人士，而放弃了以前考虑主推的投资概念。”田忠永希望这次项目“大转身”能够获得成功，吸引到自住客户。
上海云峰集团日前也把旗下一异地项目拿到上海市场推广，这个项目是位于苏州工业园区唯亭分区的“绿地阳澄名邸”。作为唯亭唯一一个在建的小高层项目，该楼盘也曾经期望以较低价格以及与上海的较近距离吸引上海投资者进入，但宏观调控后许多投资客“谈房色变”，使这一项目也瞄上了当地居住需求者和上海度假客户。据悉，绿地阳澄名邸目前推出的共158套房源价格与几个月前的推盘价持平，为3800元/平方米。
曾经热遍上海滩的海南房产也受到了冷遇。记者在延安西路1448弄的“海南房地产上海展示中心”看到，一度门庭若市的展厅几无顾客光临。该展示中心总经理周长新承认“情况比之一季度已经大大改变”，最主要的是投资性购买力的萎缩。事实上，目前在展厅展出了11个海南楼盘，近三四个月来未有一个投资客下单，而成交的8套房源购买者也是法国人。正是这8套房源的成交，使周长新发现了一个“新天地”：以度假自用为主进行推盘，吸引度假、养老的客户，而暂时淡化投资概念。“这几天又有几个日本人结伴前来展厅咨询洽谈，看来很有可能实际成交。”周长新笑称，事实证明旅游地产也可以吸引自用客户，并透露近日将有一批三亚的旅游地产项目进入展厅参展。
作者：早报记者 刘颖娟
| 
