众豪客两日掷3.2亿购汇景新城棕榈园6.8(图)

　　豪宅市场走出新政困境，开始复苏

　　新快报记者　雷中校　文/图

　　今年5月中，国家出台房地产新政，重点调控大面积的“非普通住宅”，使广州的豪宅市场面临极大挑战。不过，上周末汇景新城推出全新五期“棕榈园6.8”，以众多的豪宅升级、创新元素，吸引超900豪客登记，在两天内即创下成交额3.2亿元的销售佳绩，显示出广州豪宅市场开始摆脱新政影响，走出低谷。

　　两日成交3.2亿元

　　据悉，汇景新城“棕榈园6.8”首批推出400套单位，在意向登记阶段就已经有900个意向客户超额登记。至8月27日正式接受内 部认购，仅两天就成交额3.2亿元。其中公寓和叠加式别墅共销售130套，成交2.7亿元，平均成交总价达210万元，而且占总成交60%的单位为250-300平方米的大户型。

　　此外值得一提的是，应买家要求，发展商将五套过千万元的别墅提前认购，结果市场反应之热烈较之去年推出“柏菲美泉”和“维纶特莱”时有过之而无不及，令到场参观的行家们倍感振奋，视之为豪宅复苏。

　　升级与创新“导演”热销

　　据了解，汇景新城此次推出的“棕榈园6.8”是西区最后一期产品，亦是整个西区地势最高、占地面积最大、装修最豪华、产品设计最先进、园林绿化最成熟、生活配套最丰富的纯住宅组团，不但是近年广州市场上难得一见的住宅精品，也是汇景新城集数年豪宅开发经验的又一次产品升级，代表了当代中高层豪宅设计的最高水平。

　　而发展商有关人士指出，汇景新城“棕榈园6.8”的热销，其实离不开产品的升级与创新。“棕榈园6.8”推出的住宅单位最小面积159平方米，最大面积364平方米，且全部产品均进行的较大的升级。如汇景新城的独创产品“叠加式别墅”，由一梯两户升级为一梯一户；展开式别墅增设专用服务电梯，创新豪华公寓还特设私家智能电梯等等。此外，“棕榈园6.8”中还有汇景新城首次推出的创新产品“三面单边别墅级公寓”，东南西三面270度全景观格局，展现无限豪宅风范。

　　豪客认同汇景成熟魅力

　　随着广州都市中心区土地资源的逐步枯竭，在天河北CBD区域开发上千亩大型豪宅社区几乎不再可能。而汇景新城坐落于天河北永久生态保护区，占地130万平方米，距离火车东站仅2千余米，近邻天河北商务圈、珠江新城CBD及琶洲国际会展中心，其价值珍稀性不言而喻。再加上历经五年的开发积累，汇景新城的园林、配套、产品、物管、社区人文全面成熟，区位价值日益突显，成为豪客认同的最大魅力，成为其率先摆脱新政影响的最大原因。

　　据了解，汇景新城的主流客户为自住型买家，大多为三四次置业，因此受新政影响微乎其微。随着收入水平和生活品质的提高，原来的居住环境已不能满足需要，他们对新居的要求，无论在地段、环境、配套、户型、品质、物管上，还是在子女教育、社区人文、邻里素质上都有更高的追求标准，而市场上能满足他们如此“苛刻”要求的豪宅社区却少之又少！而此前汇景半年多的断货，为高端市场的产品供应，增加了饥渴感。

　　投资客瞄上汇景美元租金回报

　　另据介绍，越来越多的外籍租客和跨国机构的集团租客汇聚汇景新城，造就了社区独有的高雅人文气质，使这里成为实至名归的国际名流生活圈，吸引大批长线投资客入市，也成为“棕榈园6.8”热销的另一原因。尤其在近期“住宅禁商”的政策下，原来在写字楼集中区投资住宅转作办公用途的短线投资者，纷纷将目光转向口碑好、人气鼎盛的汇景新城。

　　据了解，汇景新城租金高、升值快、回报稳定，月租金公寓1500美元以上，叠加式别墅5000美元以上，新亚洲别墅已达万元美元以上，长线年回报率达10%以上。　　上图：上周末，汇景新城“棕榈园6.8”全新推出，成交火爆，被业界视为豪宅市场复苏的标志。

　　(观宇/编制)