|
本报讯记者 赵燕华、实习生 张宇 报道：“到目前为止，广州房屋预售制度推行二十多年，从某种意义上讲，它所推行的就是准现楼销售。对于央行取消房屋预售制度的建议，我们应理性地看待，无须过分紧张。省市有关职能部门已经明确表态，在短时间内不会采取该建议，这就给开发商和购房者吃了定心丸。”广州市房地产业协会会长陈敦林昨天就建设部暂停取消房屋预售制度谈了上述看法。
陈敦林说，银行建议取消房屋预售制度可以理解，银行主要是从预防金融风险这个角度提出来的。应该看到，从全国范围来讲，这些年房地产市场在资金运作方面出现不少问题，主要是贷款收不回，风险增大，经济损失严重。这个问题在个别省市和地区尤为突出，给银行工作造成被动，这是事实。陈敦林认为，市场出现的问题不都是预售制度惹的祸。
陈敦林说，广州房屋预售制度总体来说主流是好的，成绩也很大，没有出现大的金融风险问题，也正是由于这种制度营造了一个持续、平稳、健康的房地产市场，应该充分肯定，政府职能部门、开发商、银行三驾马车功不可没。
据悉，广州的房屋预售门槛近年来是逐步提高的，现在实行的预售许可证制度，从某种意义上讲，它所推行的就是准现楼销售。2001年1月，广东省建设厅规定7层以下的商品房项目，已完成结构工程并已封顶；7层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程之后方可预售，对此开发商深感压力。另外，政府还规定，凡属经营性房地产项目用地，必须实行招标、拍卖、挂牌……开发商不能用银行贷款来支付地价等，这些门槛已经很高了，对银行、购房者的利益都有可靠的保障。
“特别是最近，根据建设部的要求，广州在全力推进房屋管理系统，即将对全市新申请预售或已经开始预售的楼盘进行全方位的监控，保证所售房屋的‘清白’，并通过建立资金监控账户，遏止挪用资金，防止烂尾，这从很大程度上有力地解决了银行所担心的金融风险问题。”陈敦林认为，房地产业是一项投资额很大的行业，开发商要生存，要发展，他们所建的房子最终是由广大老百姓来享用的，除了政府给他们制造一个平稳发展、不断发展的良好氛围外，银行应该从资金上给予支持，保证企业资金链的正常运转。
(观宇/编制)
| 
