华远集团董事长任志强质疑央行房产报告。本报资料图片 鼓吹不盖经济适用房，声称央行的宏观调控政策打击了消费者购房积极性
24日，Reico工作室发布了题为《2005年2季度中国房地产市场报告》的调查。该报告的内容和观点与央行不久前出台的《2004年中国房地产金融报告》内容出入甚大，有些关键问题甚至和政府针锋相对。
比如，Reico工作室在报告中提出“中低收入家庭不需要经济适用房”、“低收入者的住房条件比高收入者更好”、“央行的宏观调控政策打击了全体消费者购房积极性”等观点。
另外，虽
然Reico工作室力图说明自己“是一个独立于政府意图及商界立场，以第三者的立场”来研究房地产市场的学术组织。但业内人士认为，从Reico的一些报告数据中可以明显看出，Reico其实是在为地产商说话。例如：政府的调查显示，全国房价平均为2136元／平米。但Reico认为房价没有政府统计的那么高，认为政府在统计房价时采取的办法不科学，应该把二手房、经济适用房等全算到房价里面去，那么中国的房价只在1500元／平米左右。
华远集团董事长任志强在谈到Reico报告的时候，说了两段话。前一段耐人寻味：从目前来看，大多数地产数据都是官方的，官方要从官方的利益出发；另一部分，可能是经济学家从宏观经济的研究角度出发，所做的研究报告；还有一些，是地产商从利益集团角度出发所做的报告。实际上对于投资者来说，每一种报告都有其缺陷。
经济适用房到底要不要
Reico：可以不盖了
北京、西安、太原三个城市经济适用房的抽样调查得出结论：经济适用房主要满足了中等偏上家庭的需要，中等偏下和低收入家庭所占比例并不高。并且很大一部分经济适用住房被用作投资。从房屋使用情况的调查结果看，三个城市经济适用房自用率平均为70.29%%。其中北京市51.34%%。
如果政府继续完全依靠新增划拨土地来满足中低收入家庭不同层次的住房要求，那么政府将面临更大政策执行能力和政策执行成本的考验。因此Reico工作室得出结论：经济适用房政策已经完成大部分的历史使命。
建设部：加大供应量
建设部将通过加强规划和土地引导，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。8月份，建设部将对40个城市“住房计划”公示情况进行检查。显然下半年建设部要加大经济适用房的供应量。
点评
1999年以来，经济适用住房共解决了约30多万人的住房问题，提高了城镇居民住房水平。业内认为，Reico指出北京市的经济适用房自用率只有51.34%%，这个只能代表经济适用房制度还不完善，并不代表经济适用房可以取消了。专家认为，取消经济适用房要谨慎。尽管经济适用房被指责有这样那样的毛病，可一旦取消，原本老百姓还能买的稍微便宜的房子就没地儿找了。
Reico在为地产商代言？
Reico工作室是由“全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟”共同资助支持建立，会长为聂梅生，万通集团主席冯仑任轮职会长，23个副会长中大部分是各大房地产公司的老总。因此，尽管该工作室自称独立开展房地产市场研究，研究结论及倾向“独立于政府意图及商界立场”，但它还是被业内人士认为在为地产商代言。
本版文字均据北京现代商报宏观调控打击了谁
Reico：打击了购房者
消费者普遍将国家对房地产的宏观调控简单地理解为要降低房价，因而纷纷推迟购房，持币待购。宏观调控打击了自住购买者和投资者两者的购房积极性，这些投资者既包括长期投资者，也包括短期投资者。
央行：遏制了投机者
七部门出台调控房地产的“八条”措施以来，过快上涨的房价得到有效控制，房地产市场投机势头得到有效遏制。从成交面积和成交量来看，国家的宏观调控并没有影响购房者积极性。
穷人富人谁住得好
Reico：房价和收入无关
中低收入家庭的住房情况远远好于高收入家庭。2004年，中低收入家庭人均住房使用面积，仅比全国平均值低0.45平方米，相当于高收入家庭人均住房面积的79%%，户均面积的88%%。而中低收入家庭的人均住房使用面积仅比全国平均值低1.98平方米，相当于高收入家庭人均面积的73%%，户均居住面积的85%%。建设部：让中低收入者能买房
我国房价明显偏高，中低收入家庭无力承担。
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