受大批毛坯房入市打压本月房租继续小跌

　　晨报记者林劲榆

　　随着大批毛坯房进入租赁市场，不够坚挺的租赁市场短期内很难成为投资者的避风港。

　　根据上海二手房办公室的最新调查，本月房屋租赁市场价格继续小幅下跌，在全市中 心区域26个调查点中有12个呈下降趋势，其中包括徐家汇、陆家嘴等中心区域，大批毛坯房的入市增加了市场供应。

　　中心区域租金下滑

　　据调查，在全市26个区域中，租赁价格下降明显的主要在各区的中心区域，徐家汇、陆家嘴、提篮桥等区域从6月份开始房租就一直呈下滑势头，房租变化幅度在10个百分点左右。

　　在房屋租赁价格整体稳步下调的同时，个别地区和个别房型则出现强劲反弹的情况，其中虹口的四川北路板块三房租金水平上升幅度明显，涨幅达到13.6％。

　　投资客转售为租

　　由于

房产中介公司已经将业务中心转移到租赁市场，大批投资客也转售为租，租赁市场的供应激增，新增的租赁物业中以毛坯的次新房最为突出。

　　信义地产闵行店的有关工作人员向记者透露，过去两个月，租赁房源每个月都有50%左右的增长，挂牌房源以100多平方米的两房和三房为主，而且相当部分是未经

装修的毛坯房，这些没有装修的新房的要价相对较低。与大批租赁房源相比，自住需求增加不多，租赁成交上个月仅增长了10%。

　　毛坯房大举入市

　　据有关中介公司透露，目前大批投资客已经做好长期租赁的准备，以分担贷款的压力。与以往的租赁合同不同，现在不少业主更倾向于签订带装修的合同，一些业主以优惠半年租金的方式，与客户签订两三年的租赁合约，由承租方负担房屋的装修费用。

　　据业内人士透露，在房屋租赁市场，装修房屋和毛坯房的租金差距常常高达50%，毛坯房源大量入市使得楼市整体租赁价格下降。毛坯租赁房源中相当部分是投资客手中未来得及出手的投资物业，而在过去的市场中，毛坯房源出售相当容易，很多业主宁可空关，也不愿意装修出租，以免影响销售价格和销售速度。从目前的租赁价格来看，按照去年的

房价，投资客的租赁收入仅能弥补70%左右的贷款支出。