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建设部副部长称当前房地产价格还处于高位


http://finance.sina.com.cn 2005年08月26日 02:07 每日经济新闻

  32个重点城市今年1-6月份批准预(销)售的商品住房数据显示,16个城市的120平方米以上大户型住房超过50%,而16个城市80平方米以下中小户型住房不到10%。尽管没有亲临现场,但建设部副部长刘志峰托人代言的发言稿,依然引起昨日“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”与会者的强烈反响。

  刘志峰在发言稿称,住房供应结构不合理、浪费土地资源、扭曲住房需求、抬高商品
住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。数据显示,有9个城市的120平方米以上大户型住房超过60%。其中,某城市超过180平方米的商品住房接近50%。以沈阳的一份调查为例,套型面积60平方米以下的住房需求16%,市场供应2.6%;60~100平方米的住房需求61%,市场供应24%;150平方米以上的住房需求比例仅2%,市场供应比例却高达35%。

  刘志峰表示,必须加强规划和土地的引导和调控作用,着力增加中低价位、中小

户型普通商品住房和经济适用房供应。“一方面,要抓紧对居民住房需求状况的调查,深入进行市场供求关系分析,强化市场需求对住房供应结构的引导作用。”各地要通过需求调查,引导开发企业调整供应结构。

  刘志峰强调,各地要尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模。“对普通商品房供应,要落实国务院关于将规划设计条件、住房销售价位、套型面积等作为土地出让前置条件的有关规定,建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。”

  刘志峰提到,房地产市场发展的地区性差异明显,各地调控效果不尽相同。总的来看,市场规模较大的东部沿海城市,特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显,投资和

房价增幅回落;中西部地区市场较为平稳。

  刘志峰提醒道,尽管市场调控取得了一些效果,但当前房地产市场存在的问题依然十分突出,除上述住房供应结构性问题外还包括:部分地区房地产投资增幅仍然较大;房地产价格还处于高位;住房保障制度建设相对滞后;囤积土地、圈占土地现象没有消除;一些地方对中央加强房地产市场调控的认识不统一,还没有引起足够重视,贯彻落实各项调控措施不够有力。

  王芳艳 每日经济新闻


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