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合建者欲成立公司竞拍土地，住户分摊均价约3000元/平方米
本报讯记者殷小杰报道：由于无主管部门“认领”而登记成立“合作社”成为泡影的广州个人合作建房的组织者们，现时又正在考虑注册成立公司，准备在目前尚属“一厢情愿”相中的土地上实现其乌托邦式的构想。前天下午，近百位合作者在广州举行了第二次会议，意图动员更多的成员参与银行“验资”。
中行愿提供验资服务
广州市的合作建房者们最早的意图是成立“住房合作社”，但要登记成立这类社团组织，还必须要找到一个“政府主管部门”。他们认定，由于“合作建房”中的“建房”应属房管部门管理，于是在上月14日，合作建房的发起人魏琨向广州市国土房管局提交了《关于成立广州住房合作社的请示》，期待获得该局的支持。“从现有法律、法规和政策文件看，对我局是否能作为住房合作社的业务主管部门以及需审核的内容、程序等都没有依据”，本月12日，广州市国土局的复函明确表示，因此对成立“合作社”“不能依法提出审核意见”。“住房合作社”无法成立，于是，组织者们决定，先成立咨询公司在土地一级市场上竞拍土地，取得土地后，再成立有开发资质的项目公司进行开发建设。魏琨表示，他们的这一想法已得到中国银行天河支行的支持，该支行将为合作建房者们提供验资服务，“目前，银行正在起草有关合作的合同。”
分摊均价约3000元/平方米
前不久，广州市土地交易中心公布了新一轮“勾地表”，合作建房组织者从中物色了位于沙河银利街35号的原省机施公司地块。这一已列入广州市今年土地出让计划中的地块，总用地面积17746平方米，规划用地性质是“商住”，容积率≤2.0，将由土地交易中心以挂牌或拍卖方式出让，出让底价3300多万元。合作建房者中不乏开发公司的设计人员，他们的规划蓝图是，小区住宅由9栋一梯两户与2栋一梯三户的带电梯小高层楼宇组成，共约250套，每户面积在100平方米以上，绝大部分是市场上罕见的南北对流朝向，小区内有会所、游泳池、健身场所、文化长廊等配套设施，而且每户配有停车位，此外要开发700平方米的首层沿街商铺，以作为日后合作者们的共有收益来源。包括土地出让金、建设成本、资金管理费用等，这一小区的建设总预算为9718万多元，分摊到每户住房，均价为3001.69元/平方米。对于资金，组织者们充满了乐观：“我们用自有资金拿到土地使用证后，一可以向银行申请开发贷款；二可以靠抵押土地向其它金融行业融资；三还可以让总承包单位带资建设到可以办理按揭的阶段”。按组织者们的策划，参与建房的合作者们，马上就要接受每户15万元的银行“验资”。这一资金将接受银行的专户监控，“专用于合作建房”。
土地竞投是软肋
根据预算，建房者们前期要成立房地产咨询公司，注册资金不能低于10万元，而要参与土地的竞投，对资金的需求最保守估计不能低于土地出让底价的3300万元，至少需要220人的筹资参与。至目前为止，在广州合作建房网上报名的会员有622人，但前天到会的人数不足100人。据记者所知，这些在网上以“好男人”、“东戈”等代号交流的合作者，大多素未谋面，如今能否在“低价住宅”的旗号下“真金白银”地聚合在一起确有很大变数。合作建房不同于在市场上买房，志不同道不合，就不可能筹集到资金。就在当天的会议上，有人发言表示，对这一地块“不感兴趣”，也有人建议“100平方米以上的住宅造价过高，能否建设小户型”，还有的人认为“验资不利于个人资金周转”。土地竞投恐怕是合作者们的软肋。目前的3001元/平方米的成本价，是按静态土地市场、开发商对此地块不感兴趣的基础上计算出的。假如在一级市场上有开发商“手痒”“抬杠”，合作者们将或是无力承接开发用地，或是成本上无法做到“低价”，合作建房将仍是梦想。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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