|
现在提出取消预售制度是适时的，但不能操之过急，要有一个过渡时期，要有政策尤其是金融政策与之相配合。预售制度形成的关键在于资金不足，尤其是开发商的资金不足，因此，使得取消预售制度得以实施的关键就在于：银行是否能够为企业提供更多种类、更安全方便的融资方式以及是否能为民间资本提供更方便的投资工具，而国际通行的基金、信托、债券等都是不错的选择。
房屋预售制度的出台有其历史原因，上世纪80年代房地产发展的初期资金紧缺，无论是银行、房地产企业都面临资金不足的问题，而向香港学来的预售制度则调动了民间游资，对当时的房地产行业的快速发展起了极大的推动作用，但是也催生了种种弊端，比如假按揭、炒楼花等。开发商只持有约三成的自有资金就可以向银行贷款开发楼盘，消费者购买期房，按房款中7到8成的比例向银行贷款，一旦其中一环断裂，将为银行带来极大的风险，人行《报告》提出建议“取消预售制度”正是银行方面为规避可能面临的风险作出的相应对策。究其根本，房屋预售政策最大的问题在于：购房者与开发商交易时购买的是未成形的商品。
对于防范金融风险，银行在对其客户进行规范的同时，也应当对自身做一些改进，在建议房地产只售现房的同时，银行也应当出台一系列的政策来配合进行，比如提供更多元化的融资手段，否则会产生一系列消极后果，比如造成开发商开发建设脚步急剧放缓、经济增长速度下降、房屋供应急剧萎缩、导致房价大幅振荡等等，全社会将为此付出巨大的代价，这些都是大家不想看到的。（记者 桂蔚 实习生 何松 整理）
（日京／编制）（来源：金羊网）
| 
