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【新华社上海8月17日专电】（记者徐寿松）中国人民银行8月15日发布房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。
央行为什么发布这一建议？分析人士认为，央行发布这一建议的促动因素有二：
一是从控制销售方式（实质上是提高投资门槛）入手，化解国内房地产金融风险。鉴
于在2004年全国房地产开发资金总共所筹措的17168.8亿元中，银行贷款的比重在55％以上，较往年仍有所提高，这表明房地产投资自有资金比例的下降，房地产贷款仍然具有潜在风险。通过取消期房预售来缩减房地产开发对银行资金的过重依赖，是完善房地产金融市场的首要任务。
二是从开发源头推动楼市理性回归。房屋预售制度对培育房地产市场的确起到了重要作用。但一些不讲诚信的企业越来越将“预售经”念歪，在金融风险之外，商品房预售也给购房人带来风险。
分析人士认为，取消房屋预售制应是一项政策利好。从制度层面看，当初为了加快推行住宅商品化而实行的房屋预售制度，最大限度地照顾了开发商的利益，忽略了购房人的利益，在楼市已过热的情势下，这种不对等的制度理应废除；从内容上看，房产开发商预售合同也正在对购房者生成不利约束，各种格式条款的存在让更多的购房者处于劣势地位，绝不应有继续存在的空间。
作者:记者徐寿松
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