深圳酝酿取消商品房预售

　　深圳酝酿取消商品房预售

　　民调显示，91％的受访者支持取消

房地产预售制度

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文实习生吴平）针对中国人民银行15日发布取消现行房屋预售制度的建议，记者昨日采访有关人士获悉，深圳目前正对这一措施进行研究，稳妥 而慎重地改革现行商品房销售制度。

　　民意调查支持取消预售制度

　　房屋预售制度为深圳房地产的启动和发展起到了重要作用。然而，随着深圳房地产市场的逐渐成熟和高速发展，人们的消费观念也悄然变化，预售制带来了一系列的问题，如一房多卖、货不对板等，这些问题引起了人们的广泛注意。

　　此前，市房地产研究中心曾就此事进行过一次民意调查，结果发现，深圳91％的受访者支持取消房地产预售制度。市房地产研究中心负责人王锋博士认为，以稳妥的方式逐步改革商品房销售制度，对深圳的房地产市场只有好处，没有坏处。

　　慎重改革商品房销售制度

　　国土房管部门有关人士向记者表示，主管部门一直在研究取消房地产预售制度，趋向性的意见是将预售制度取消。但由于这一做法事关重大，对房地产市场影响深远，因此，一定要在逐步稳妥的前提下慎重进行。

　　至于取消的方式，该位人士向记者透露，由于取消预售属行政许可范围，面临着许多法律上的问题，所以方式目前正在讨论之中。初步的思路是，第一步政府在土地出让合同中与发展商签订有关条款，约定其所建商品房不得进行预售。不过，这一阶段并不是全部所建商品房都必须进行现房销售，而只是取消一部分，另外一部分还是可以进行预售。在此基础上，下一步有可能通过立法将预售制度彻底取消。

　　不会导致

房价波动

　　对于取消预售可能会导致房价上涨的担心，有关人士表示，取消预售，

开发商资金链拉长，会导致成本增加。但是，房价终究还是由供求关系决定的。取消预售，并未导致市场供应总量和供应结构发生大的变化，所以对房价上涨的担心大可不必。相反，取消预售还会对抑制房地产市场过热起到重要作用。

　　作者:深圳商报记者董超文实习生吴平