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人民银行最新公布的《2004中国房地产金融报告》中透露，首批住房抵押贷款支持证券（MBS）预计将于2005年第三季度发行上市。专家表示，证券化给银行业继续发展个人按揭贷款业务提供了风险保证。
报告中称，随着房地产信贷规模的迅速扩大，商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款的流动性，2004年底，人民银行向国务院提交了进行信贷资产证券化试点的申请，并于2005
年2月获得批准，中国建设银行成为首家获准推出个人住房抵押贷款支持证券的银行。人民银行已联合10个相关部委建立了跨部门协调小组工作机制，并与银监会联合发布了《信贷资产证券化试点管理办法》（公告[2005]第7号）。而首批住房抵押贷款支持证券（MBS）预计将于2005年第三季度发行上市。
据悉，中国建设银行作为国内住房抵押贷款证券化的首家试点单位，目前正在进行房贷支持证券的基础资产的清理及筛选。据悉，首单基础资产将从上海、江苏、福建三家分行的住房抵押贷款资产中选择，今年进行证券化的目标贷款资产规模将达到50亿元。所谓资产证券化，是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产（主要为信贷资产），通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资，其最大作用是提高资产的流动性。
建设银行副总经理徐迪此前在上海的一次金融论坛上表示，目前建行并不缺乏资金，因此实行房贷证券化并非为了融资考虑，加上个人按揭贷款目前属于银行最为优质的一部分资产，证券化后银行并不能分摊掉主要风险，房贷证券化对于金融产品创新的示范意义大于实际意义。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，央行报告中相当明确的一点就是指出个人住房按揭贷款相比国际先进水平有很大差距，而作为银行最优质的一块业务，目前还有很大发展空间。房贷证券化的实行将给银行这部分业务提供风险保障。
作者：早报记者 刘秀浩
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