德国 小区开发重配套(图)

德国柏林一小区内和谐的社区氛围

　　德国很少有像我国城市普遍存在的那种封闭或半封闭形式的居民小区。在德国，即使是同一建筑商开发的集中成片的楼盘，也与邻近楼盘没有围墙之类的明显界线。

　　记者所居住的小区位于柏林北郊，有十几幢4层小楼组成，200多户，接近两个足球场大。

　　整个小区最显著的特点是满目的草坪和诸多的体育运动场地。物业公司的工作人员对记者说，柏林市的房屋建筑法规对新建住宅中绿地等配套设施有专门规定。比如根据地理位置不同，绿地在整个地皮中占的比例也不同，像记者所在小区的位置，绿地面积应该占总面积的大约80％。当然，越靠近市中心，绿地比例也越小。

　　德国城市同样存在噪音问题。小区工作人员介绍说，由于德国纬度高，冬季时间长，一般住宅的窗户都采用双层中空，这不仅起到了保温作用，也有效地降低了外界环境噪声。尤其是靠近马路的居民楼，一般在设计时会采用降噪规格更高的窗户。

　　在柏林，由于没有封闭、半封闭的院落，居民楼一般都临街。为减少道路交通噪声干扰，德国还在居民区限制行车速度。

　　德国没有类似我国城市街道委员会这样的具有社会意义的管理单元。德国小区物业公司的职责分为两大块，一方面是接洽房屋买卖和租赁业务，一方面是负责小区常规的检查和管理工作。如果受业主委托，物业公司还负责业主水电暖等设施的检查和维护工作。

　　（刘向）

　　（本版新闻稿件作者均为新华社记者）

　　《市场报》 (2005年08月17日 第十二版)