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今年4月底刚刚挂牌成立的天津津滨创辉发展有限公司有着不平凡的“血统”，它的三家股东分别为泰达旗下的津滨发展股份有限公司、天津理想置地投资有限公司及天津天元投资有限公司，三方各占45%、49%及6%的股权。而它的领军人物，就是曾担任顺驰总裁达6年之久的张桂宗。对于全新的公司、全新的事业，这位天津地产界的传奇人物有着与众不同的观点。创辉的顺驰“血统”
创辉成立之初，在业内引起广泛关注。不仅因为创辉的高调入市，同时还有一个很重要的原因就是创辉身上的顺驰“血统”：公司执行董事长张桂宗为原顺驰中国董事局主席，总经理张伟为原顺驰CEO，创辉的近100名员工中约50%来自顺驰。对此，张桂宗并不回避。“大家就是为了做一个好的企业，面向市场，为客户提供最大价值。至于像谁不像谁、学谁不学谁并不重要，关键是要做成自己的企业。我们这个团队，都是专家和高级管理骨干，拥有10年几十个项目的操作经验，这才是最珍贵的。”张桂宗说。
张桂宗认为，在企业管理上，任何企业文化都是在实践中形成、完善、调整和执行的。其中，最后一项又最重要，因为任何文化只有执行了才会成为公司独有的。因此，创辉的企业文化将在实践中摸索、创新，最后形成一套符合自身特点的管理理念。
“但有一点是可以肯定的，‘透明、规范、诚信’是创辉三条雷打不动的军规。”张桂宗说。高调进军别墅市场
谁都没有想到，创辉在成立之初竟然选择了别墅和高档住宅项目作为切入市场的突破口。据了解，目前津滨创辉正在运作两个项目，分别是西青区的“玛歌庄园1848”和北辰区的“塞维拉”，都定位于当地的高端市场。
张桂宗认为，目前，天津的别墅市场只占全部房地产市场的16％到17％，而且其中还很少有纯低密度别墅项目。各项目之间差异化特征非常明显，如在建筑风格上，有的定位现代，有的定位古典；在居住定位上，有的定位第一居所，有的定位第二居所，因此项目之间并未构成威胁。而且随着天津市民生活水平的不断提高，高档产品的消费群体也在不断增加。
对于创辉的第一个别墅项目“玛歌庄园1848”，张桂宗笑称是“无知者无畏”。
“因为人总是要有一点梦想的，我们有这个志向，就是要做一个独有的、纯粹的古典别墅。制定了目标，我们就会朝着这个方向义无反顾地努力。这也是一种创新。”张桂宗说。不过，在“义无反顾”的背后，则是整个创辉团队的“艺高人胆大”。据张桂宗介绍，创辉目前的队伍中有约50%的人来自顺驰，很多都操作过蓝水假期、太阳城等顺驰知名的地产项目，拥有丰富的经验。这支团队也给了张桂宗更大的信心。细节决定成败
战略上藐视对手，战术上重视对手，正是创辉所采取的策略。在“玛歌庄园1848”的项目运作中，张桂宗只用了一个字来形容：“难”。
“之所以感觉难，主要是因为我们将项目定位成绝版，让别人以后都不想模仿，即使模仿也无法超越。这就要求在操作上严格把握每个细节，从市场调研、方案策划到制作图纸、施工，每个环节都要花200％的精力去做。”张桂宗说。
据介绍，总建筑面积约13万平方米的玛歌庄园主打南地中海建筑风格。为尽力展现这种异域风情，创辉在建筑材料和施工工艺上进行了创新。如不惜成本为每套别墅定制的入户门，国外市场价格达到7000美元；墙面特殊涂料，每平方米70元；别墅屋顶的瓦片、外墙贴的文化石等也都是在厂家定制的。在绿化上，玛歌庄园更讲究尺度，讲究人与建筑的距离和植被的层次感。为此，玛歌庄园还设计了一些如爬满葡萄藤的入户大门、共享庭院等一些特有的景观元素。
张桂宗认为，别墅产品的价值体现不是在交房的时候，而应该是在若干年后。为了能让客户感觉购买创辉的产品物有所值，就必须重视每一个细节，因为细节的成败决定企业品牌的兴衰。对天津市场充满信心
今年上半年，国家针对房地产市场连续出台了一系列宏观调控政策，受此影响市场各方纷纷进入观望期。在此背景下，天津的房地产市场将会向什么方向发展？对此，张桂宗的判断是：天津市场不会出现任何问题。
张桂宗认为，首先，天津的政府管理部门对房地产市场的调控比其他城市都更加严格，如土地拍卖就是天津市率先展开的；其次，天津的房地产市场近年来一直比较稳定，价格快速上涨只是在2004年下半年，但走势基本和全国一致；第三，和上海、北京相比，天津的房价是这两个城市的三分之一和二分之一，但天津人均收入却未必这么低；第四，下一阶段天津市的土地供应新增量不会太大。因此，下半年到明年的时间内，天津的楼市会保持平稳，价格不会陡增也不会暴跌。
“越来越多的外地开发商进津，也证明了我们对天津市场的判断。”张桂宗说，“我们本地开发商是从内部看天津，有时反而不如外地开发商看得更准确。首创、万通、富力、合生等外地开发商来天津，说明他们对在天津投资充满信心。对于本地开发商，这些巨头可以逼着你学习，这也是近几年天津房地产市场快速进步的重要原因之一。”
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