许世坛：父亲给了我很多空间(图)

许世坛：世茂不是家族企业，我没有特殊的便利

　　Ｎ本报记者 黄汉杰/陈敏/文/游庆辉/图

　　8月6日，150米高的福州第一高楼世茂外滩花园3号楼开盘，当天取得70%的预订率。当天来到福州的28岁的许世坛一再强调说“这只是个小项目”。

　　从2001年开始，许荣茂唯一的儿子许世坛开始走入人们的视野。在世茂，他的第一个工作是北京一个项目营销经理助理，当时作为老板的父亲并没有马上给他带来高管和高薪。“世茂不是家族企业！”许世坛说，他自己也认为他今天的成就与他是许荣茂的儿子并没有太大关系。

　　在许荣茂越来越低调的同时，越来越显山露水的许世坛俨然成了世茂代言人。

　　关于两代人的创业史

　　许世坛：28岁卖了100亿豪宅

　　许世坛的经历与其父许荣茂相比，可谓顺风顺水。他从小就随父亲在香港生活。在其读高中时，许荣茂移居澳洲创业发展，于是许世坛选择在澳洲完成大学学业，读的是经济管理专业。随后，他返回香港大学读研究生，获得了房地产方面的硕士学位，工作后又在澳洲获得一个MBA学位。

　　大学毕业后第一年，许世坛并没有回到父亲的公司，而是选择到香港的一家房地产公司“锻炼一下自己”，许世坛说，当时认为香港房地产业比内地成熟，竞争也更激烈，在这些地方成长会快一些。仅一年后，许世坛回归世茂集团，担任北京一项目销售总监助理。

　　到了1999年，许荣茂决定转战上海，但这一观点刚一提出就受到了激烈的反对，反对者中包括许世坛。

　　“北京的销售形势这么好，为什么要去上海呢？”，许世坛对父亲的决定大为不解，当时上海空置率很高。但许荣茂成功地说服了董事局成员，也成功说服了自己的儿子。世茂以每平方米300美元从浦东新区政府手里买下土地，光拆迁费用就高达20亿元。而正是这个上海世茂滨江项目，最终奠定了许荣茂的“中国豪宅教父”的地位。

　　外人把上海世茂滨江的成功跟许荣茂连在一起，其实许世坛的表现也相当不俗，甚至让业界惊异。当时黄浦江边的房子才卖7000元/平方米，世茂滨江的价格却在13000元/平方米到14000元/平方米之间，当很多人还在为这个天价咋舌的时候，世茂滨江一期450套住宅在推出后愣是被迅速一抢而光。在2001年、2002年、2003年连续3年名列上海市住宅销售金额第一名，至今销售额已经突破100亿元。许世坛还有神来之笔，世茂当时是大陆第一家到台湾地区电视台打广告的房地产公司。当时世茂集团的销售总监正是许世坛。

　　而正是有了这么“靓丽”的成绩单，许世坛才坐上了世茂集团执行董事的位置，目前负责集团营销和企划，而他今年的目标是销售额首度达到100亿元。

　　许荣茂：32岁身价已过千万

　　许荣茂1970年来到香港，从药店伙计开始做起，一个偶然的机会，他当上了证券经纪人。几经辛苦，有了积累后，他自己开设了一家金融公司。从1981年到1983年，两年光景他赚得人生的第一桶金，其时32岁的许荣茂身价已过千万。

　　觉得还是做实业踏实的许荣茂，在80年代中期将资金投向纺织和成衣。在香港、内地开设工厂。

　　最重要的人生机遇是在1989年。这一年他转做房地产。此后的10多年里，蒸蒸日上。1994年从福建北上北京以及1999年从北京转战上海都被房地产业内视为经典之作。2004年福布斯富豪榜上许荣茂名列第四位，财富为8.4亿美元。

　　记者访谈

　　关于父亲最佩服父亲的眼光

　　记者问（以下简称记）：作为公司一个员工怎么评价许荣茂董事长？

　　许世坛（以下简称许）：他应该说是很有眼光的，企业做大的话，最主要还是要有眼光。九十年代初期，他在福建虽然也做得很好，他选择了去北京，其实那时候还有很多人跟他说上海也很好。虽然1993年也有宏观调控，但北京是没有影响的，因为北京有很大的集团购房市场。在1999年的时候，他又说去上海，也有很多人反对，这也是眼光的问题。去年，在上海房地产最高潮的时候，我们转而进了很多别的城市，比如昆山、常熟、南京，另外我们还去了哈尔滨，来到福州，现在又去了武汉，今年在一些城市还要拿些土地。所以，你在一个市场最高的时候，就不能麻木地增加一些投资，最好的时候，你要看到最坏的一面。这一块我父亲做得很好。

　　父亲给了我空间

　　记：有报道说，如果你们父子同在上海的话，每晚都要在黄浦江边散步，不知道散步过程中你们都聊些什么内容？

　　许：不一定是在黄浦江边，我们小区也在江边上。当然会沟通很多东西，会谈一下政策问题，包括公司未来的发展方向，还有就是日常工作上遇到的一些问题。我不把这看成汇报，相互之间都会有不同意见，他也会和我说遇到的问题，我也会给他一些建议，我想这是一个很好的沟通平台。

　　当然他也会给我一些建议，当然这些建议是否全都参考，是由我来做决定的，我觉得比较好的是他给了我一些空间。我觉得作为父亲应该给自己的下一代留有自己的空间。

　　父亲说的话

　　并不一定都对

　　记：在世茂既是老板又是父亲的许荣茂是否给你的工作带来一些便利？

　　许：世茂不是家族企业，姓许的参与世茂工作的很少，并不像中国许多家族企业那样，不会因为谁是我们的亲戚，我们就选择和谁合作，也不会因为我是许荣茂的儿子，而有特殊的便利。

　　在工作和生活上，父亲对我并没有太多的要求，也不会有特殊的关照，我们会有交谈，也有沟通，不过主要是中国的房地产政策问题，企业未来的发展方向，偶尔也会有涉及近期他身上发生的事情。父亲会对我的工作提出些建议，但父亲说的话也不一定都对。

　　干不好也会“下岗”

　　记：你在世茂工作，父亲对你是否有特殊的要求？

　　答：我想没有吧，因为大家都是同事，世茂比较好的是我们比较重视团队精神，大家都是一个团队，没有太大的级别概念，如果大家有很大的级别概念的话，实际上很多事情就很难推进。所以父亲对我没有特别照顾，我也没有特别的身份问题。

　　我也没有把自己看成跟别人角色不一样，我在做销售总监助理就协助销售总监，我在什么岗位就做这个岗位的事情。甚至以后，比方说，董事局觉得下一步我做销售总监工作不合适，可能会让我去做别的工作，或者有别的安排，我觉得都是合情合理的，不会因为你是什么身份，所以一定要做什么工作。

　　关于房地产希望到厦门投资

　　记：世茂接下来在福建是否还有新的项目？

　　许：福建市场我们还是会加强的，第一就是福州，福州不会仅做世茂外滩这个项目，这个项目也会有二期。我们还会重新考虑一下这个市场，看看还有什么机会我们能够参与。

　　另外还有一个我们看好的市场就是厦门。厦门也是一个比较外向型的城市，吸引了很多台商，世茂本身客户里就有很多台湾地区客户，所以我们希望可以在厦门投资。

　　目前是房地产业的拐点

　　记：对房地产业接下来的走势如何看？

　　许：目前是房地产业的一个拐点，下一步会往哪里发展可能要根据不同城市情况来判断，有些城市、有些地区之前就过热了，肯定要调整，就算这些城市在调整的话，估计到第四季度，它也要放量，只不过这种放量出现是发展商要降价或者给多一些优惠，但是在福州没有看到这种情况。福州房价在宏观调控之前本来就比较平稳。

　　我想到了下半年或者是明年，房地产业的形势就会很明朗。现在是大家有一个下跌的期望值吧，该跌多少也会很快呈现出来，之后，只能是持平或者往上走，毕竟国家还是将房地产业作为一个支柱产业。个别的地区肯定要下跌，而且可能很快就会下跌，不过还是要看楼盘，楼盘的性价比。