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据新华社杭州8月16日专电
很多人在前段时间认为，杭州楼市能否从目前的冰封时期转暖，关键看下半年。时间已经进入了8月，市场究竟怎么样了？
目前，杭州一手房市场已打出“降价牌”，但是效果并不明显。杭州市经济信息中心
监测的8家中介公司成交情况显示，继杭城二手房价格指数于6月份出现6年来最大幅度下跌之后，7月份杭城二手房市场价格有小幅回升，但成交量仍然未见起色。所谓的“回升”也经不起分析，毫无“回暖”的任何迹象。
一手房：能卖掉需要有理由
从“国八条”实行以来，杭州楼市陷入低迷已有4个多月，开发商、炒房者等有关利益群体从早先的满不在乎，到开始担心，到进入僵持阶段，最后发展到悄悄打折。一些开发商最终撑不住了，原先还把房子当成宝，玩一些“惜售”的花招，现在也开始为能不能卖出去感到忧虑，不得不降价销售。和从前那种不管什么地段、什么品质，只要是个房子都是一通疯抢的情况形成鲜明对比的是，目前杭州房子卖不动很平常，能卖掉则需要一定的理由。
5月底，杭州东部下沙一楼盘以4300元/平方米均价开盘，该价格比周边楼盘低10％左右，因此一举成为6月份全市楼盘销售冠军，目前该楼盘成交量已超过200套。此外，其他一些销售情况比较好的也都是具有一定的“价低优势”，快速抢占市场。相反，那些还没有认清形势的高价楼盘，有的甚至是建筑品位低下、设计理念落后的楼盘，原本以为凭着从前那股热潮，不在建筑设计上作大的投入一样可以卖个好价钱，如今就陷入了涨不得又不敢跌的尴尬境地。一些楼盘相当长一段时间卖不动。有的楼盘还出现了后开房售价比从前的低，以致引起前期买房人不满的现象。
进入8月以来，杭州商品房成交量主要集中在城郊少数几个价位相对较低的楼盘。杭州市中心高价商品房成交量寥寥无几。有专家指出，杭州房价虚高，市中心高价房正是这“虚高”的最顶尖处。尤其是那些早年间协议出让获得土地的项目，成本不高，暴利惊人，价格翻跟头般往上涨。要挤泡沫，市中心高端房挤出来的泡沫量会是最大的。过去热销时期越来越少的楼盘广告如今频频见诸报端。前段时期被炒得很热的买房送车、买房打折之类的已不再能打动人。市面上还出现了内部员工价，据传公司内部员工买房可以打到8折。开发商正在想出各种各样的招数来托市，故弄玄虚营造“房源紧缺”的老套路依然在使用。有的楼盘还没有开盘已经“神秘”地放出风来———我们最好的房源都被预订了。
据统计，房地产新政策实施后对杭州市的房地产税收影响开始显现，6月份全市房地产企业税收入库仅为2．89亿元，同比下降14．5％，首度出现了两位数的负增长。
二手房：小幅涨价属正常波动
据统计，对市场最为敏感的二手房7月的总成交量与6月相差无几，环比上升了7．04％。二手房综合成交均价出现小幅回升，环比回升了1．78个百分点，均价为8562元/平方米。
杭州市经济信息中心的蔡丽锋分析认为，价格的回调，是基于市场交易格局转变的正常价格波动，在接下去的几个月内，这种价格的上下浮动可能会反复出现。
7月杭城二手房市场观望气氛有所缓解，卖家的“降价让步”仍在继续，交易价格松动余地较大，部分自住买家正在考虑适时购入。但从整体来看，7月市场情况并无明显好转。
据杭州市经济信息中心观测，7月成交的房源与前几个月相比，呈现出年份新、面积小的特点，这也是平均成交单价在个案降价的同时仍然有所上升的主要原因。7月成交房源以次新房为主，平均房龄由6月的11年重新上升为10年，房龄3年以下的由6月的6．96％上升到10．79％，次新房的成交量复苏带动了价格的回调。房龄6年~10年的房源交投活跃，成交比重上升到46．04％。从成交房源的面积分布来看，7月成交房源面积重心明显下移，80平方米以下的房源比重由6月的67．22％增加到78．48％。其中45平方米以下的房源成交增长特别明显，占到22．15％，多为上世纪七八十年代的老房改房和近几年的单身公寓。由于7月成交房源年份新的比较多，因此121平方米~140平方米的房源也有了一定的增长。
从“涨价没商量”到“有涨有跌”
有专家认为，在一个城市同一个区域，由于房子的设计、建筑品质以及居住人员结构等不同因素，不同的楼盘有一定差价，这才是合理的现象。而过去杭州楼市，只要是同一地段，不管什么房子价格都相差不大。这种不管什么地段什么品质都一律“涨价没商量”的现象，正说明了过去杭州楼市存在的不理性和泡沫化。根据房源特征不同，出现“有理由的涨”和“有理由的跌”才是市场的合理表现，是今后房地产业大势所趋。
据杭州市经济信息中心介绍，杭州目前部分区块一手商品房价格出现区域性下降，甚至有同一楼盘开盘价低于前期售价的现象，并进一步波及了同一区域二手房价格走势。从目前各区域二手房成交单价来看，房价升降交错，基本上根据区域内成交房源特征的不同而表现出不同的价格走向。
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