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新快报记者 黄颖受系列稳定房价的宏观调控措施影响，广东省上半年楼市销售速度放缓了，楼价轻微下降；楼市空置率减少，土地市场受到控制，房地产市场朝着健康的方向发展，宏观调控在广东省发挥了积极的作用。这是记者近日从广东省房协研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处共同发布的《2005年上半年广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）中获悉的。
广东住宅楼价下降1.23%
由于国家一系列稳定房价的措施出台，人们购房热情减退，开发商适当调低了楼价，所以去年一直上升的广东省一手住宅楼价在今年实现了下降。今年上半年广东一手住宅楼平均价格为3525元/平方米，同比下降1.23%。而其中广州一手住宅楼价也实现了回稳，其中6月一手住宅均价5163元/平方米，比5月下降了29元/平方米。包括办公楼、商铺、住宅在内的广东商品房楼价也实现了下降。《报告》指出，今年上半年广东省商品房楼价为3735元/平方米，比去年同期下降1.32%。而去年同期，商品房楼价的增幅达到了13.4%，两者差距非常大，也表明广东省楼价在宏观调控下稳定了下来。另外，广东省商品房销售的虚火也降了下来。去年上半年，广东省商品房销售额和销售面积的增长幅度达到32.5%和16.8%。而今年上半年，广东商品房销售额为473.9675亿元，销售面积1268.82万平方米，与去年同期相比的增幅仅是6.75%和8.17%。可见，广东楼市在宏观调控的积极作用下正稳定发展，但是市场的观望气氛较浓，购房者也抱着谨慎的态度。
买地少了开发多了
由于今年国家也重点控制房地产用地的出让，广东开发商购买土地少了。《报告》指出，今年上半年广东开发商购置土地面积达1202.38万平方米，比去年同期减少了3.82%；而土地开发面积则达到1006.49万平方米，比去年同期增长了26.87%。但数据也显示出，广东省土地地价上升了，因为在开发商购置土地面积减少了3.82%的同时，开发商购买土地的资金却比去年同期增长了23.38%。
广东省商品房空置率减少
随着广东市场稳定发展，其商品房空置率大大减少了。《报告》指出，商品房空置情况有明显改善，空置面积共1970.68万平方米，同比下降11.11％，这是自2002年以来再次降至2000万平方米以内。在各类型物业中，空置住宅大幅下降，降幅达18.37%；空置办公楼却有小幅增长；空置商业用房与去年同期基本持平，增速比去年同期回落24.73%。（郎九/编制）
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