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“荷兰国际（ING）紧急套现，渐离沪住宅市场”的传言被一举击破，海外基金依旧看好上海楼市的长线前景，并乐意成为实力开发商的合作伙伴。昨日，“资金为王”大势下，沪最大开发商之一的复地集团宣布，与全球三大房地产投资管理公司之一的荷兰国际房地产正式合作，携手开发复地的“复城国际”项目，总投资额预计逾6亿元———这也是海外基金转战上海商办物业市场后，今年首度进入住宅开发市场。
本报记者 柯鹏
持股比例秘而不宣
据复地集团介绍，该项目位于虹口区大柏树及曲阳中心商务圈，西临曲阳路，东至伊敏河路，东北角与腾克路相接，总建筑面积约15万平方米，建成之后将形成住宅、办公、酒店式公寓、休闲、商业为一体的综合小区。“预计项目将于明年年初预售，2008年竣工。”
但对于双方在复城国际的持股比例，复地方面称属保密协议而不便透露。记者随后多方探求获悉，该项目本属于复地旗下子公司上海复地智宝房地产开发有限公司所有，股权转让后，复地仍将拥有超过半数的主导股权。
“ING撤离”说烟消云散
相继牵手摩根士丹利、ING等，复地为渴求资金的内地开发商创造了与跨国资本合作的范例，此次是其和ING的二度合作，而双方于去年共同开发的松江复地香堤苑项目已于去年底前提前完成销售目标。但就在4月，复地回购香堤苑股权曾引发业界种种猜测，有媒体就此断言这表明ING为首的海外基金已准备撤离上海住宅市场。
“回购ING股权，并不是外资看淡国内市场的证明。”复地总裁范伟表示，“复地与ING在此项目已有约定：当项目销售超过95％时复地就要履行回购义务。”
海外基金今年首入住宅
业内指出，资金普遍吃紧的今天，复地和ING的亲密合作除了击破“撤离说”，更大的意义是以海外基金今年首度出手沪住宅开发的大手笔表明：虽然部分转投商业地产，但实力企业的优质住宅项目还是得到海外长线投资的青睐。
“事实上，ING从去年年底就已开始筹备3个房地产基金来投资中国。”基强联行董事总经理陈基强透露。在过去的房地产业低谷时，ING都没有放弃中国市场，目前更不会。但对国内房企来说，获得海外基金的资金解渴并不容易，需要检测自身的实力和国际化接受度。
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