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受到上半年的宏观调控政策和近期人民币升值的双重洗礼，哈尔滨市二手房市场成交量较去年同期出现下滑趋势。
不仅成交量下降，与些同时，哈市的二手房不同面积房屋的成交结构发生了明显变动，120平方米以上二手房交易严重受挫，而80平方米以下的二手房占上半年整个二手房交易量的七成以上。这是记者日前从哈尔滨市房产住宅局的有关部门了解到的。
七成购房者首选80平方米以下
据房产住宅局的资料统计显示，从今年上半年二手房不同面积房屋的成交占比来看，主要的二手房成交量集中在50到70平方米的房产，占到总体成交量的40%；另外，面积在50平方米以下和面积在70—80平方米的房产占据第三，分别占到总成交量的15%。也就是说，今年上半年二手房的成交量当中，面积在80平方米以下的二手房占比达到70%以上，依然是二手房市场的主力军。
140平方米以上成二手房交易“重灾区”
据权威部门介绍，面积超过120平方米的二手房成交量下降最为明显。据房产住宅局的有关人士分析，这种明显的涨跌反差说明七部委政策对于大面积的二手商品房产生了一定冲击，使得大面积二手商品房成交严重受挫。
七部委新政出台的政策将面积超过140平方米的住房划定为非普通住房，这样将直接增加购房者购房时期的购房成本(契税由1.5%上升为3%)，而购房者将会减少若干年后房产转手出售的既得利益(营业税、个人所得税等)，从而大大降低了购房者对于大面积住房的需求意愿。另外，因为税费的变动，也改变了一些大面积房产拥有者的出售意图，导致上半年面积超过140平方米的二手房成交量严重受挫。
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