人民银行建议取消房屋预售制度

　　中国人民银行房地产金融分析小组昨天公布《2004年中国房地产金融报告》。《报告》表示，人行将依据宏观经济形势变化，支持房地产业持续健康发展。

　　《报告》认为，房地产贷款具有不容忽视的潜在风险。房地产开发商贷款的不良率较高，4大行汇总的房地产开发贷款不良率在10%—11%之间。当前房地产金融风险集中表现为：部分地区房地产市场过热加剧市场风险，房地产开发企业高负债经营隐含财务风险，“假按 揭”凸显道德风险，基层银行发放房地产贷款存在操作风险，土地开发贷款有较大信用风险，房地产贷款法律风险加大。人行表示将考虑取消房屋预售制度。《报告》称：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　《报告》分析，2005年和2006年全国商品住宅市场将会出现供给和需求大体平衡（供给略大于需求）的局面。同时，2005年、2006年全国商品住宅价格增幅将有所减缓。据新华社、京华时报