央行首次披露海外热钱爆炒房产内幕

　　早报讯 中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，已有境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区的房地产市场：一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2％，占开发资金来源的1.3％。

　　二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司，以包销的方式 批量买入楼盘，再进行商业性销售。

　　三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。

　　四是非居民外汇流入，结汇购买房产。据人民银行上海分行统计，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5％，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8％；用于购房的外资约70亿元。

　　另外，该报告显示，我国工、农、中、建四大国有银行的房地产贷款质量较好，四大银行汇总房地产贷款不良率低于5％。人民银行称，除农行的不良贷款率相对偏高以外，其他三大行的不良贷款率均在3％至5％之间。（早综）