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沃尔玛在上海的第一家店开业两周以来，对周边房产的拉动效应已经初步显现。据记者在沃尔玛首店附近实地调查，无论是住宅的租金还是商铺的租金都有不同程度的提高，特别是周边商铺市场，已经出现了“一铺难求”的局面。
据附近立好信、顺驰置业等中介的介绍，沃尔玛附近住宅的租金价格已经普遍上涨了200元左右。比如，在附近南泉小区的一套一室户的住宅，在商店开业前还只有1300元/月的
租金价格，现在一跃升至1700元。
“除了宏观调控对于住宅买卖市场的影响，这里的租金上涨另一个重要因素就是沃尔玛的出现。”立好信的店员告诉记者，由于沃尔玛的员工没有宿舍，一般都是几个人合租一套房子，房型大多是两室，价格在每月2000元左右。
中介透露，近段时间沃尔玛周边物业的销售业务也出现上升势头，而在购买沃尔玛周边物业的业主当中，除了小部分业主是用来自住外，多为投资客。这部分投资的客户多选择70~120平方米中小户型的二房为主，方便租售。
与住宅租赁相比，商铺的租金已经开始明显上升。60平方米的商铺从月租金8000元升至11000元。
记者观察了沃尔玛附近的商铺情况，发现餐饮、咖啡店等非常缺少，但是人流却异常涌动。新一代房地产临沂店的店员就表示，现在已经有很多业主向他们咨询，希望帮助他们在沃尔玛附近寻找商铺。
沃尔玛的出现，使浦建路地区受关注程度越来越高，人们对沃尔玛将带来的二手房升值前景的期望又开始高涨。上海流通经济研究所常务副所长汪亮认为，虽然受到宏观调控的影响，房产价格有所下降，但是沃尔玛开业后，会进而形成一个商圈带动周围房价的升值。
作者：早报记者 叶莺
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