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“楼盘销售遇阻导致开发商回款困难，原定的半年期、一年期贷款很难顺利还款，不少企业开始向银行申请延期还款。”昨天，沪上某国有银行信贷部负责人透露，据他介绍，象这样的情况在以往市场好的时候，是基本不会发生的。除了向银行申请延期还款，还有一些开发商也开始向相关部门申请分期支付土地款。
据悉，由于此前几年市场行情一片大好，开发商获得土地证后就向银行抵押申请贷款
，同时预售后迅速回款还贷，一般都只要签订半年或一年期合同即可，很少愿意签三年来“吃亏”承担高利息。
上海康城的开发商协和集团上海销售总经理刘扬表示，现在很多开发商项目融资部的目标已经不是找地而是找钱。和有钱的开发商合作开发、跨行业借钱、求助信托、短期债、通过海外基金融资等等。
但是，他表示，对于目前有项目，但是又遭遇到资金困局的开发商而言，这些渠道都是杯水车薪。申请分期付款可能是没有办法的最好办法。据他了解，有一些在全国拿地的开发商也采取过这样的模式。
中原（中国）地产有限公司地产总监陶琦认为，当前资金链绷得最紧的房企主要是两大类中小企业：一是高价拿到土地而尚未开发的，二是开发刚启动的。没有土地开发的，反而可节流“过冬”；马上就可预售的，也可通过一些促销方式慢慢销售，销售慢总比没得销好。
他估计，此前签订一年以下开发贷款合同的开发商在6成以上，而这些开发商，目前不少都难顺利还款，大型开发商还可以通过其他渠道解决资金问题，中小型开发商只能向银行申请延期。但是，银行也不一定会批准申请。
对于申请延期还贷的开发商来说，银行态度决定一切。该银行信贷部负责人表示，现在不少银行都愿意暂时同意延期，毕竟如果开发商遇到资金问题，就很有可能造成工程的烂尾，还款就更加遥遥无期了。
作者：早报记者 梁文汇
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