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香港工厦市场于过去一年交投量有升无跌，受惠的不仅是老牌工业区，就连次要的工业区造价也屡创新高，当中佼佼者要数红磡区。不少从事成衣纺织及珠宝业的公司纷纷在该区设展览厅或货仓，使该区工厦成了抢手货。由于红磡区工厦欠缺新供应，而工厦平均楼龄较高，可谓“买少见少，有买快手”。香港工厦市场于过去一年交投量有升无跌，率先受惠当然是老牌工业区，如观塘、长沙湾及葵荃等主区，相比之下，次要的工业区成交量不至于急升，但重价不重量，造价屡创新高。
成衣业珠宝商区内扎堆
当中，红磡区可谓佼佼者，连月来不乏创新高成交较对上一宗为高，如凯旋工商中心地下，约3850平方英尺，连租约以1800万元（港元，下同）成交，英尺价4675元，创近年来高价。富高工业中心低层，2411平方英尺，英尺价1750元，较对上一宗成交价高出约3%。而维港中心2座高层1、2室，面积达8261平方英尺，更创出近10年以来新高英尺价，平均每平方英尺造价2300元。据EPRC经济地产库资料显示，上址原业主先后于1998、1999年买入单位，1室于1998年以446万元购入，2室于1999年以355万元买入，现账面获利逾1.37倍。
工厦变展厅成抢手货
中原工商部高级营业董事邓仲贤指出，上址能创出新高价，一方面是物业坐拥罕有全海景，加上同类单位放盘可遇不可求，买家为求心头好，不惜以高价成交。新买家大多从事珠宝业。事实上，近月来红磡区内工厦交投明显转活，原因是区内的工厦数目寥寥可数，加上以用家主导，客等盘的情况比比皆是，因而造成价高者得的情况，带动成交价上升。造价与年初相比，平均升幅逾一成半至两成。邓仲贤认为，受行业和地区习惯的影响，不少从事成衣业的买家也会受红磡区工厦造价低廉吸引而转投该区，尤其是受到尖沙咀写字楼造价持续飚升下，有不少用家正物色区内具质素的工厦，以兼作写字楼及货仓之用。
适合办公货仓一体化厂商
红磡工业区主要坐落于鹤园街、民乐街、民裕街一带，区内以从事成衣纺织及珠宝业最闻名，不少著名的珠宝公司，近年亦先后于区内设展览厅，令工厦顿时成为抢手货。与其他工业区一样，在欠缺新供应下，区内工厦平均楼龄略高，年资由10至20年以上不等，又以散业主居多，除了康力投资大厦年初以约3.3亿港元售予长实外，区内大部分工厦单位由散业主持有。至于单位以供应大面积间隔为主，面积动辄逾2000至6000平方英尺不等，因而吸引不少需要写字楼及货仓或陈列室于一身的行业。造价方面，平均英尺价由每平方英尺1000至1600港元不等，而有“楼王”美誉的维港中心2座，最低叫价由每平方英尺1400余港元起，但暂无全海景单位放盘；整体租金方面，介乎6至8港元，租金回报由去年10厘，调整至6.5至7厘，租客不乏来自长沙湾区。（来源：金羊网）
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