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1.1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn和本公司外部网站www.gemdale.com。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2、公司全体董事出席董事会会议。
1.3、公司半年度财务报告已经深圳大华天诚会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4、公司董事长凌克，财务总监王培洲，财务管理部总经理韦传军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1主要会计数据和财务指标
币种：人民币
注：报告期内股本发生变化，每股净资产、每股收益按新股本计算。
2.2.2非经常性损益项目
√适用不适用
单位：元 币种：人民币
2.2.3 国内外会计准则差异
适用√不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用不适用
单位：股
3.2 前十名股东、前十名流通股股东持股表
3.3控股股东及实际控制人变更情况
适用√不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
适用√不适用
§5 管理层讨论与分析
5.0.1报告期内主要政策变化
2004年，全国房地产价格涨幅持续高位运行，全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的市场风险和金融风险，报告期内，政府采取了一系列措施对房地产市场进行调控。
2005年3月16日，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
4月27日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，就加强房地产市场引导和调控提出了八条措施。这八条措施同时从供给、需求和市场监控管理等三个角度提出了调控的思路：在供给方面增加普通商品住房、经济适用房和廉租住房的供给，以缓解市场对住房供给短缺，住宅价格将不断高涨的预期；在需求方面通过对交易税、住房信贷等的调节，提高房地产投资的成本，压缩投资利润，遏制炒房行为；在市场监控管理方面，一方面规范开发商的市场行为，杜绝部分企业出于自身经济利益而误导市场的行为，另一方面提高市场信息和制度的透明度，引导客观理性的市场氛围的形成。
5月11日，建设部、发展改革委等七部委又联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了更为具体的实施细节，包括：对闲置土地进行处理，对个人购买住房不足2年转手交易的收取营业税，限制期房转让等等。
仅在两个月之内，一系列调控措施相继出台，反映了政府对房地产市场的高度关注和稳定房价的决心，而种种迹象也表明市场已经逐渐感受到了政府此次调控的决心和意图。
公司管理层认为，房价持续过快的增长对希望持续经营的房地产企业来说并不是好事，健康稳定的市场环境才真正有利于企业的发展。同时，管理层还认为，中国的房地产市场仍然非常年轻，波动和调整都在所难免，这对房地产企业来说既是风险也是机遇。根据产业发展的规律，在产业发展的某些阶段，整合是必然的，而整合的契机往往是市场环境和市场规则的变化。面对这种变化，因循守旧、无法适应变化的企业将被淘汰；有愿望、有能力适应和利用变化的企业则会赢得更好的发展空间。
因此，公司认为，虽然调控有可能引起市场的短期波动，但对着眼于长期持续发展的企业，这将是一个长远利好的消息。
5.0.2市场分析
国家统计局公布的数据显示，报告期内，我国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展，总体形势良好：上半年国内生产总值67422亿元，同比增长9.5%，比去年同期低0.2个百分点；全社会固定资产投资32895亿元，同比增长25.4%，增速比去年同期回落3.2个百分点；居民消费价格总水平上涨2.3%，低于去年同期3.6%的水平，继续处于温和上涨的状态；全国城镇居民人均可支配收入5374元，同比实际增长(扣除价格因素)9.5%，增速比去年同期加快0.8个百分点。
在国家一系列宏观调控政策下，全国房地产市场逐渐回归理性。
报告期内，全国完成房地产开发投资6193亿元，同比增长23.5%，增速比去年同期回落5.2个百分点。其中，完成商品住宅投资4147亿元，增长21.3%；经济适用住房投资204亿元，下降14.6%。
上半年，全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.9%；办公楼销售价格下降4.6%；商业营业用房销售价格上涨9.3%。
虽然价格仍维持上涨态势，但是涨幅已经开始趋于平稳。6月份，“国房景气指数”为101.65，比5月份小幅回落0.18点，比去年同月回落3.31点，今年3月份以来连续第4个月下滑。到6月末，全国商品房空置面积1.04亿平方米，同比增长7.9%。二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%，与一季度9.8%的涨幅相比，回落了1.8个百分点，涨幅趋于平稳，调控目标基本实现。
在国家宏观调控政策相继出台后，上海市新房市场的成交均价和成交面积均出现较大幅度的下降。据上海市房地产交易中心的数据，5、6月份相对于4月份，成交均价环比变化为-10%、-13%，成交面积环比变化-44.8%、3.7%；北京、深圳的成交价格小幅上涨，但成交面积也出现一定萎缩。其他二、三线城市的成交面积也由于消费者的持币观望而出现不同程度的下滑。
由于国家宏观调控政策的初衷是控制房价过快上涨而非打压房价，截止到报告期末，房价过快上涨的势头已经逐步得到控制，再加上市场本身的真实需求支撑仍然强劲，管理层相信随着消费者观望心理的淡化，以及销售旺季的到来，房地产市场仍将有序回暖，并逐步实现理性回归。
5.0.3上半年公司经营情况
从2004年三季度宏观调控开始，公司就已经认识到部分区域房地产投资、投机过盛不利于整个行业的健康发展，并且存在较大的风险，因此即使在2004年4季度上海等城市房地产市场出现强劲反弹之后，公司依然有意识地控制和缩减在上海的新增投资。与此同时，经过仔细分析和研判，公司认为珠三角和环渤海区域房地产行业发展相对更加健康并且还有较大的上升空间，因此公司主动加大了在环渤海和珠三角区域的拓展力度。鉴于珠三角地区市场经历多年的调整，管理层判断该地区处于较其他市场相对稳定、风险相对较小的发展阶段，公司尤其加大了在珠三角的投资，从而完成了由珠三角？？？环渤海？？？长三角？？？武汉？？？珠三角的战略拓展路径。
报告期初，公司接连在珠三角、环渤海区域取得了广州增城项目和天津双港镇项目，同时也取得了上海青浦区的云湖项目。之所以投资上海云湖项目，主要考虑到上海虽然出现了较大的隐忧但是后市发生变化的时间点以及程度还是存在很大的不确定性，而该项目的主要需求来自于青浦中心镇本地客户的自住需求，具有较强的抗风险能力。
尽管宏观调控形势严峻，报告期内，公司效益仍继续保持增长，共实现主营业务收入13.44亿元，净利润1.37亿元，同比分别增长57.07%和118.57%；其中房地产开发业务结算面积18.67万平方米，同比增长22.83%；结算收入12.61亿元，增长59.62%；房地产销售毛利率达34.33%，较上年同期增加了2.69个百分点。在结算面积中，深圳地区占46%的比重，主要来自深圳香蜜山和东莞格林小城；上海地区占38%，主要来自上海格林春晓和格林春岸；北京地区占16%，主要来自国际花园项目。
与此同时，受上海市场宏观调控影响，报告期内新售项目未能延续04年市场的热销力度，销售面积与销售金额有所减缓。报告期内完成销售面积18.80万平方米，销售收入11.95亿元，分别较上年同期减少16.50%和31.16%。
受上海项目销售速度下降的因素影响，管理层预计全年销售面积、销售金额、销售回款等指标将比年初预算略有所下降。但根据公司截止到报告期末已完成业绩及全年销售情况看，公司尚有已售未结算面积约25.4万平方米，金额约为15.2亿元。因此，公司在2004年度报告中披露的2005年度利润目标将有望实现。
报告期内公司通过对全国多个城市的实地考察，对未来整个房地产行业的判断主要有以下几点：
A、从全国来看，并未出现整体上的房地产泡沫，真实的自住需求构成了房地产行业长期稳健的发展基础；
B、各地房地产市场在调控后都受到了不同程度的影响，但主要是由于短期内的观望情绪导致的，而且受调控影响的程度在不同区域与城市有很大的差别，投机、投资需求较多的城市所受影响最大，而以真实自住需求为主的区域、城市所受的影响相对较小；
C、我们继续看好珠三角和环渤海区域后期的稳健发展；
D、不少二、三线城市房地产市场还处于由自住需求拉动的高速增长期，把握这些城市的投资机会将会形成公司未来新的利润增长点；
对此，公司制定了2005年下半年的经营策略：
A、密切监控重点地区的房地产市场走向；
公司将继续密切监控全国重点地区的房地产市场走向，特别是以上海为主的长三角地区的房地产市场情况，选取的监控样本的市场情况每周进行报告。并根据市场情况不断调整公司的经营策略；
B、根据市场情况调整各地项目的开发节奏；
公司将减慢上海的项目开发节奏，加快武汉、东莞、天津、广州等受宏观调控不显著地区的项目开发节奏，加快销售速度，促进现金回流，进一步增强公司抵抗风险的能力；
C、努力拓宽融资渠道；
公司将努力拓展信托、境外融资等多种融资渠道，增加资金来源；
D、为确保未来两年的利润贡献，公司将不断根据宏观环境及区域市场的监控情况，以审慎的态度逐步进行土地拓展。公司将稳步增加在三大区域内投资的分散化，以及三大区域外其他二、三线城市的投资；
E、在项目层面上，公司重点关注市场条件成熟、开发条件成熟、开发周期短的项目，以降低开发风险，增加公司快速应变的能力。同时，将在细分市场上选择公司开发较为成熟的、有竞争力的、自住需求坚实的产品类型。
5.0.4管理情况
面对严峻的政策环境和市场环境，管理层坚信，宏观调控将加速房地产行业的洗牌，竞争将进一步加剧，缺乏核心竞争优势、粗放式经营的企业终将被市场淘汰，房地产行业已进入精细化经营时代。因此，公司在年初就确定2005年为效率提升年，专注于加强内部管理，提升项目开发效率和资源使用效率。据此目的，报告期内公司启动了业务流程优化项目、经营管理数据平台项目、经营管理效率指标体系及基准开发项目。通过制定标准的房地产开发业务流程，梳理配套的矩阵式组织结构与相关权责，缩短项目开发周期；搭建整合了各项目进度、销售、成本等经营数据的综合平台，提高平台数据质量，科学地指导经营计划、土地拓展、资金安排工作，提高整个集团资源使用效率，加快对市场应变速度；经营管理效率指标的开发是通过建立项目运作的指标和标准，为提高开发效率明确界定目标。
除了注重从内部提升开发效率外，公司还针对房地产行业规模化、市场化、规范化的发展趋势，采取了更加专业的品牌管理策略，以确保公司的核心竞争优势、保持长期可持续发展。新品牌策略以“科学筑家”为核心，专注体现公司坚持科学的创造精神，同时，“科学筑家”也要求公司对消费者需求的深入洞察、对风云变幻的房地产市场的清晰远见。新品牌传达出公司对客户价值的持久承诺、对城市发展的责任感，标志着公司向品牌化战略迈出了实质性的步伐。
公司综合实力的不断提高带来更加广泛的荣誉和社会认同。报告期内，公司先后荣获新地产“中国房地产上市公司综合实力10强”第五名、“中国10家最具增长潜力房地产上市公司”第七名、“2005中国房地产上市公司最佳品牌定位奖荣获TOP10研究组“2005中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“2005中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)TOP10”第三名和“2005中国最具投资价值蓝筹地产公司”称号；在第七届“中证？亚商中国最具发展力上市公司50强”排名中，公司由上年的第27位上升至第19位。公司产品也屦获业内好评，其中上海金地格林世界项目获得了建设部科学技术委员会、世界房地产研究会、美国房地产协会、中国房地产业协会城开委等权威机构主办的“2005年中国居住创新典范推介活动”的国际奖项“中国人居国际影响力楼盘”第一名。
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为 0 万元。
5.2 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务
适用√不适用
5.4 参股公司经营情况(适用投资收益占净利润10%以上的情况)
适用√不适用
5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
适用√不适用
5.6 主营业务盈利能力(毛利率)与上年度相比发生重大变化的原因说明
√适用不适用
本期房地产毛利率为34.33%，较2004年度毛利率27.26%增加7.07个百分点，主要原因是结算项目的结构变化所致。
5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
适用√不适用
5.8 募集资金使用情况
5.8.1 募集资金运用
√适用不适用
单位：万元 币种：人民币
5.8.2 变更项目情况
适用√不适用
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
适用√不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用不适用
5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明
适用√不适用
5.12 公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明
适用√不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购或置入资产
适用√不适用
6.1.2 出售或置出资产
适用√不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
适用√不适用
6.2 担保事项
√适用不适用
单位：亿元 币种：人民币
6.3 关联债权债务往来
适用√不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
适用√不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用不适用
报告期内，公司第三届董事会第十一次会议决议通过了关于修订《公司长期激励制度管理办法》的议案，决定停止执行股份增值权计划，并将对《公司长期激励制度管理办法》进行进一步完善和修订。这充分体现了公司管理层的胸怀、志向和长远眼光。
停止执行股份增值权计划，减少了公司将发生的激励成本，对公司业绩产生了积极的影响。
§7 财务报告
7.1 审计意见
7.2 披露比较式合并及母公司的利润表(附后)
7.3 报表附注
7.3.1 本报告期无会计政策、会计估计变更和会计差错更正
7.3.2 如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明
本期下述子公司增加纳入合并范围：金地(集团)天津房地产开发有限公司、深圳市金地旧城改造开发有限公司，均为本公司本期新设的子公司。广州市东凌房地产开发有限公司为本公司本期收购的子公司。
本期减少纳入合并范围的子公司：北京金地鸿运房地产开发有限公司，于2005年3月15日经全体股东一致同意解散公司，于2005年4月27日办理完工商注销手续。由于北京金地鸿运房地产开发有限公司2005年1月至4月发生净利润占合并报表的比重小于0.01%，因此本期未将该公司的利润表纳入会计报表合并范围。
董事长：凌克
金地(集团)股份有限公司
2005年8月12日
利润表
编制单位：金地(集团)股份有限公司 2005年1-6月单位：元 币种：人民币
公司法定代表人： 凌克 主管会计工作负责人： 王培洲 会计机构负责人： 韦传军
股票代码：600383股票简称：金地集团编号：2005-017
金地(集团)股份有限公司
二○○五年第六次临时董事会
决议公告
金地(集团)股份有限公司董事会2005年第六次临时会议于2005年8月9日发出会议通知，并于8月12日以通讯方式召开，符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。
公司现有董事共十五人，经十五位董事以传真方式表决，以十五票赞成通过了以下议案：
1、《2005年半年度报告》全文和摘要；
2、关于续聘深圳大华天诚会计师事务所作为公司外部审计机构的议案；
根据董事会审计委员会的提议，董事会决定继续聘请深圳大华天诚会计师事务所作为公司外部审计机构，对公司2005年半年度财务报告进行审计。
3、关于确定会计师事务所报酬的议案；
董事会确定公司2005年中期审计费用为人民币20万元整。
4、关于投资货币市场基金的议案。
为了在保障资金安全性和流动性的前提下提高存量资金的收益，董事会同意公司进行尝试性的货币市场基金投资，累计运用资金将不超过2亿元人民币。
上述第2项决议还需经公司股东大会审议批准。
特此公告。
金地(集团)股份有限公司董事会
二○○五年八月十五日（来源：上海证券报）
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