|
拿不到地的自建房组织，无奈退而求其次地选择了团购。上海自建房组织“家圆”发起人之一、圆家投资咨询董事长朱剑昨日向《每日经济新闻》透露：“上周五，我们与上海三盛在松江九亭开发的三盛颐景园达成团购意向。”而一度轰轰烈烈的自建房如今演化为团购，在自建房组织内部引发争议。
据朱剑透露，此次意向中的团购对象为三盛颐景园4月28日推出的第二批房源。由于可
能参与团购的人数未定，目前无法确认最终团购的房屋数量。“早在一个月前，三盛就开始和我们接触了，当时向我们亮出了9折优惠。经过多轮谈判，我们争取到的折扣远高于许多开发商的承诺。”朱剑透露，按照团购意向协议，房型面积控制在60-110平方米之间。
而就在一个月前，朱剑曾对《每日经济新闻》表示：“尽管有多家开发商希望我们能够为其组织团购，但是我们还没有这种打算。”业内人士分析，自建房如今演化为团购，源于外部市场形势和内部合作者意见分化的双重压力。
据悉，家圆的定制建房有三种模式：一是参加土地一级市场公开招拍挂拿土地，然后建房；二是与开发商进行股权合作，共同开发建房；三是团购团签。“前两种模式属于深层次的定制建房模式，实现需要很长的周期。目前尽管房价在下跌，但土地价格并没有太大变化，建房成本依旧很高，获得土地的难度也非常大。”朱剑坦言，地价高企是目前家圆面临的最大问题。一个多月前，家圆曾与一家上海十强开发商进行过深入谈判，“尽管他们资金链绷得很紧，手中也握着很多土地，但就是不愿让利”。
合作建房内部也悄然出现观点分化的迹象。“自建新楼所需时间很长，再说今后房地产市场的趋向又很难预测。是否可以考虑一下组织‘团购’为首期任务，来帮助大家尽快购房。”最近，此类帖子在家圆论坛上频频出现。“有些合作者非常希望能尽快解决住房问题。”朱剑坦言，组织团购在一定程度上是为了响应这部分人的需求。
团购在自建房组织内部已引起争议。一位家圆合作者在家圆论坛上表示：“合作建房最终目的是买到便宜而优质的房子，我觉得团购可能与家圆的目标有所背离。团购能得到多大实惠？如果为了5%-10%的优惠而被‘招安’，那是很失败的。”
面对质疑之声，朱剑强调，团购只是目前形势下的一种“变通”，并不代表家圆已“变质”。“目前我们的主要精力还是放在寻求与开发商的股权合作上，自建新房仍是主要目标。”朱剑透露，家圆正与松江、闸北等多家开发商磋商土地合作事宜。“位于闸北的一家开发商已与我们进行了多轮谈判。”朱剑表示，该开发商欲将土地整体出让给家圆，地价为4500元/平方米。而目前其周边楼盘房价在15000-20000元/平方米之间。家圆的初步合作意向是由双方出面组建项目公司共同开发，让开发商持有一部分股权。
| 
