8月13日,搜房网组织团购网友实地集体看房活动,上海团购者与开发商进行了第一次正面“交锋”,而价格问题成为双方把手言欢的最大障碍。据搜房网统计,当日共有130多名购房者分别参加了瑞金尊邸·环龙新苑,以及夏朵小城的看房活动。
对于今年6月以均价6700元/平方米开盘的夏朵小城,大多数团购者认可的价格区间为4000元~4500元/平方米。对于今年4月以均价18700元/平方米开盘的瑞金尊邸·环龙新苑第三
期房源,昨日,团购者报价11000元~12000元/平方米,打了6折。
“以6折出售根本不可能。”瑞金尊邸·环龙新苑楼盘代理商上海文逸房产经纪有限公司严伟敏反复强调。
夏朵小城的代理商也指出团购者报价已超出开发商底线,“如果是这个价格,我们还需要团购吗?只要发个公告,很快就会有大量的客户上门。”
“团购是一个很好的平台,如果成功将是‘双赢’,对开发商来说,可以把降价和团购有机地结合起来,加速销售楼盘。”严伟敏表示,“其实现在的售价是比较理性的,我们周边楼盘均价为20000元/平方米。作为开发商,只能小幅度下调,把去年年底和今年年初高速上涨的部分让出来。”
一位知情人士坦言,开发商目前普遍能接受的折扣幅度基本在2%~5%之间,最多也不会超过10%。
不过,团购者亦不肯作出妥协,表示:“一定要团结起来,杀杀开发商的气焰。”
显然,价格成为首次“交锋”中,团购者与开发商“双赢”的最大障碍。
“对于团购而言,要求一定的折扣无疑是合理的,折扣大小应当视具体楼盘而定,有些楼盘价格明显虚高的,折扣自然应该高一些,但一开口便提出6折,这让开发商难以接受。”上海博邦地产投资咨询常务副总经理蒋国雄表示,团购者大幅度的压价凸现了现在购房者浓厚的观望心态。
另一业内人士指出,6折只是表达了购房者期望房价会跌的一个意愿,事实上,依照购房者看涨不看跌的心态,如果开发商将房价降到六折,购房者可能更加不会出手。
(见A3)
作者:李灵 李冲贤 每日经济新闻
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