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上海住宅成交继续萎缩


http://finance.sina.com.cn 2005年08月15日 00:38 东方早报

  上周(8月6日~8月12日)新楼市场供应量有较明显的回升,住宅成交量方面则继续小幅萎缩。业内人士表示,由于成交的继续萎缩,在前期累积供应不断释放的情况下,未来的市场竞争将会更为激烈。

  根据房产之窗网楼市行情监测系统显示,上周上海新开房源共计36个楼盘,推出3264套房源,面积约40.4万平方米,与前一周相比增量超过10万平方米,而外郊环间的上市量最
大。其中,郊环以外2个楼盘,外郊环间19个,中外环间5个,内中环间5个,内环以内5个。

  成交方面,一周全市住宅类商品房成交面积为15.7万平方米,与前一周相比成交量继续走低,萎缩6.06%。其中普通商品住宅(去除动拆迁房及别墅)与前一周相比基本持平,普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的66.1%,别墅类成交量占全部住宅类成交量的5%,动迁房及配套商品房占28.9%。

  上周普通商品住宅(去除动拆迁房及别墅)均价为8441元/平方米,与前一周相比上涨0.9%左右。普通商品住宅(去除动拆迁房及别墅)的主要成交量依旧集中在中外环间,这一地区的新盘成交量与前一周相比出现了近40%的放量。全市19个区县中,浦东、闵行、宝山、普陀4区成为成交最集中的区域,这些地区也就是目前降价楼盘个数和降价幅度较为集中的区域。

  在经历了前2周的降价风后,上周的新房市场总体波澜不惊。房产之窗分析师尹喻分析,在政策出台后的一段时间内,开发商仍然采取保守避让的方式等待上市的最佳时刻,但经历一段时间后市场仍然没有“回暖”迹象,而积累下来的新房供应量越多,发展商的资金压力就越大,随着近期上市量有所回升,楼盘之间的竞价将更加激烈。

  作者:早报记者 刘秀浩



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