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“国家施行宏观调控政策后，房地产如何满足构建和谐社会的要求，对于房地产行业将提出一个新的行为准则。我觉得建设和谐地产，就是要面向市场，多建百姓买得起的房子。”昨天，天津房地产开发经营集团有限公司总经理张连选在接受本报记者采访时直截了当地表达了对建设“和谐地产”的理解。
张连选说，房地产开发要想满足群众消费需求、建设“和谐地产”，应该努力做好“
节能、节地、环保、环境、经济、服务”12字文章，这也是房地产行业谋求全面协调、可持续发展的一个重要体现。本市今年推行“三步节能”标准，实现新建工程建筑节能率提高到65%的目标，我们企业是一直按照高标准要求做的。住宅节能效率的提高，不但改善居民居住的舒适性，同时还可以大幅度降低因建筑系统造成的能源浪费，节约电、煤气、暖气等生活能源成本。在节地方面，我们也做了努力，目前我们建设的经济适用房很多都是高层，容积率在2以上，降低了土地成本，这样在保证住房建设保持高质量、高品位的同时，产品价格也不会太高，满足了中低收入群众的需求。在追求经济方面，为减少公司资金占用，降低项目开发建设成本，我们在工程建设项目上对主要建材和设备实行集团采购。通过实地考察制定集团采购方案。今年以来，我们从11个厂家和经销商中，以招标方式筛选确定了信誉度高、实力强的供方，例如仅经济适用房所需电梯一项，就使单方造价从90元/平方米降低到56.1元/平方米。同时，对所提供的电梯产品，厂家现场进驻技术人员，延长服务期和保修期，以保证设备正常运行。另外，我们在混凝土、钢材的集中采购上也取得了较好效果。
张连选说，在服务方面，房地产企业要想更好地赢得市场、赢得购房群众，我们觉得更应该下大力量搞创新，不论是经济适用房还是商品房，我们都下了大功夫。比如我们针对新开盘的商品房城南新世家项目将成立购房服务中心，为购房者办理房屋产权证，实现产权证由开发商直接递交到买房人手中的目标。另外，要加强业主委员会与开发商的关系，想办法、出对策，做好开发后期工作，通过建设“和谐社区”，让消费者觉得开发企业无时不刻不在为购房群众服务。这样的话，企业才能更好地聚人气，有了人气，新一轮开发就会更顺畅。
张连选介绍说，本市推出定向销售经济适用房是市委、市政府为解决拆迁困难居民住房问题、完善住房保障体系出台的重大举措，是把构建和谐社会落实在建立不同收入的困难群众住房供应体系上的具体体现。作为一个有使命感的企业，我们投入了较大力量参与经济适用房建设。在建设中，我们不断研究创新机制，把准市场脉搏，找到为百姓排忧解难与获得市场效益的最佳结合点。目前天津房地产开发经营集团有限公司正在进行3块经济适用房建设，总面积超过42万平方米。为了满足拆迁群众的购房需求，我们正在加快建设进度。从春节后我们不打年盹开工到现在，瑞景2号地、东城家园项目已经全部封顶，11月底交付使用。这些经济适用房，大部分采用小户型设计，以两居室、一居室房型最多，两室面积一般在80平方米左右，一居室面积在60平方米左右。其中刚刚封顶的东城家园经济适用房项目，坐落于河东区与东丽区交界的张贵庄路原电磁电器厂内，该项目建筑面积为11.14万平方米，共包括20栋住宅楼，全部为11至17层高层建筑。将提供经济适用房1452套，其中独单326套，套型面积55.59平方米至63.1平方米；偏单1126套，套型面积77.86平方米至88.57平方米。虽然是经济适用房，但我们没有降低房子的配套标准，项目中每栋设一到两部电梯，首层为独立下水，水、电、煤气、暖气均为一户一表，预留电话、有线电视、网络插座等设施。
在即将结束采访前，张连选说了一段语重心长的结束语。他说：“建设经济适用房，我们一直坚持并将继续坚持做的就是——心里装的是群众，眼光看的是市场。”
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