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随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。建设部有关负责人表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。
据建设部介绍，当前全国房地产市场运行有6个主要特点：房地产投资增幅继续回落，商品住宅投资增幅呈逐月回落趋势；供求关系有所改善，上半年全国商品住宅销售面积增幅
5年来首次低于竣工面积增幅；商品住房交易结构有所调整，商品住宅成交总量下降，高价位、大套型住房成交量下降较大，中低价位、中小套型住房成交量较为平稳；投机性购房得到初步遏制，一些投机、投资性购房以及空关的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多；商品住房平均价格涨幅趋稳，1－6月份，全国商品住宅平均价格2783元／平方米，同比增长11.9％，增幅比一季度回落1.8个百分点；房地产信贷增速放缓，截至5月末，我国银行业金融机构住房开发贷款增幅回落69.24个百分点，4月份当月住房开发贷款余额首次出现下降。个人住房消费贷款新增额也呈现逐月减少趋势。
由于房地产市场发展的地区性差异明显，近期各地调控效果不尽相同。总的看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落；中西部地区市场相对平稳。
尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。
部分地区房地产投资增幅仍然较大；住房价格还处于高位，投资、投机冲动依然存在；住房供应结构性矛盾仍然突出；住房保障制度建设相对滞后；一些地区对房地产市场调控的认识不到位，工作不得力；房地产市场秩序还比较混乱，囤积土地现象尚未消除；市场观望气氛较浓，房地产市场运行中仍存在许多不确定因素。
为此，必须坚定不移地贯彻落实好已经出台的各项宏观调控措施，稳定政策，狠抓落实，解决好突出问题；坚定不移地把房地产业作为支柱产业，促进其健康发展：
1.要统一思想认识，加强宣传引导。加强对居民住房消费的合理引导，树立理性消费观念。
2.切实落实调整住房供应结构的有关措施。着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，满足居民合理的消费性购房需求。
3.健全城镇住房保障体系。增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，严格上市交易管理，使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。
4.继续整顿规范房地产市场秩序。严格预售许可管理，落实禁止期房再转让的规定；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。依法严肃查处违法违规行为。
5.加强房地产市场的动态监测，密切跟踪市场走势，要特别注意防止投资规模和住房价格涨势反弹。
6.深化改革，加快长效机制建设。（新华）
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