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一方面是调控压力下销售缓慢，一方面是大批物业达到销售节点，上海高档住宅市场遭遇两头压力。国际知名地产咨询机构高力物业最新发布报告指出，由于上海高档住宅市场新增供应量加大，特别是浦东新区陆家嘴地区上市量突出，2005年第二季度沪高档住宅空置率上升至11.7%，比一季度提高了2.59个百分点。
一向宣称“最抗风险”的高档住宅项目，在宏观调控压力下也不得不承认销售滞缓状
况。5月份以来，大多数市中心高档住宅项目销售缓慢，一些在3月份前后一房难求的项目甚至数十天内无一套成交。
销售遭遇阻力，但诸多在建工程依然在第二季度达到预售标准。根据往年的经验，5月份前后是上半年的销售黄金期，但在今年把工期赶在这一时间显然有点“失算”。二季度，高档住宅市场新增供应量加大，其中尤以浦东新区陆家嘴地区的供应量最大，供应增加导致高档住宅市场空置率上升至11.7%，比一季度的9.11%大幅提高。
二季度高档住宅平均租金维持在约25.18美元/平方米/月的水平，比上一季度25.89美元/月/平方米微幅下调了约2％。同时高档住宅平均售价的快速上扬势头也戛然而止，维持在约3280美元/平方米，与一季度的3263美元/平方米基本持平。事实上，因为在销售上受阻，已经有许多开发商打算把手中高端项目“半卖半租”。上海瑞生置业旗下一别墅项目正考虑直接出租；古美地区豪宅金汇豪庭公寓项目单套售价在300万元~600万元，市场清淡情况下开发商也欲保留整幢物业用以自营；位于长宁区愚园路的“益都愉园”项目开发商也表示，将把项目租售并举。
高力物业报告指出，随着政府推出一系列的政策针对住宅市场的新政策以稳定房价，投机行为预计将会进一步回落。“住宅市场预计今年将维持平稳的走势进入一个盘整期，投资者对于住宅市场将会采取保守观望的态度。”高力物业研究咨询部人士指出，预计在2005年下半年高档住宅新增供应量较大，空置率将略升至11.9%。
作者：早报记者 刘颖娟
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