夏斌：海外热钱仍在进入中国房地产 应该有管制

　　王磊 每日经济新闻

　　“在对资本项下外汇进行管制时，我们的后门没有完全管住。目前，热钱还在进入房地产。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌说。

　　夏斌在昨日无锡举行的“应对人民币升值”的论坛上表示，“很多内地房地产企业 仍在海外大量融资，投入内地的房地产市场。”目前内地企业在海外融资的方式多样，上海则成为海外资金进入的重点。流入方式主要包括：海外人士或者在海外的中国人用海外的美元收入到上海购买地产；外资银行通过各种途径贷款给内地企业用作房地产投资；香港的房地产基金直接投资。

　　夏斌透露，根据有关部门的统计，有一个城市在某个时段内，5万美元以下以经常项目名义进入该地的海外资金，有95%左右被用来购买房产。

　　“世界上很多地区对海外资金进入本地区房地产市场都是有管制的。”夏斌认为，在进行汇改的同时，必须密切关注国内的经济周期特征，尤其密切关注中国房地产市场。此轮房地产发展暴露出的问题已经不仅仅局限在市场面，应当引起对房地产上游的土地规划、土地供给出让以及廉租房、经济适用房等一系列政策实施的反思。