物权法草案：住宅土地证有望突破70年大限

　　据新华社电根据我国现行法律的规定，住宅用地使用权的最高期限为70年。对于“70年后房子怎么办”的问题，正在征求意见的物权法草案作出了原则性的规定。

　　我国现行法律对建设用地使用权的最高期限规定是：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。有不少人认为，住宅用地70年的规定过短，不利于保护私人财产及提高房屋建筑水准。因此，有人主张延长为150年，还有人主张取消出让年限的规定， 成为永久性权利。

　　全国人大常委会法工委有关负责人说，目前绝大多数城市居民都拥有了自己的住房，土地使用权期满的问题将越来越引人关注。

　　根据物权法草案的规定，建设用地使用权期满前，建设用地使用权人可以申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。这意味着居民住宅土地证70的大限突破有望。

　　不过，草案目前没有明确申请续期的主体是业主个人还是业主会议、业主委员会。为此，有人建议，草案应该进一步明确申请续期的主体。

　　此外，草案没有规定续期的年限。为此，有人提出，草案应当明确规定续期年限，其中住宅的续期时间为50年。