央行预计，个人房贷少增现象还将在部分城市延续。 中青在线供图
央行报告指出，二季度房地产信贷、开发投资增速下降
5月新增个人房贷创两年来新低
针对房地产业进行调控的系列政策出台和落实之后，房地产业及房贷情况如何呢？中国人民银行在8月4日下午发布的《第二季度货币政策执行报告》中指出，房地产信贷和开发投资增速持续下降，5月个人住房贷款新增额创下两年来当月新增最小值。央行还首次指出，因预期进一步加息，借款人提前还贷现象愈演愈烈。
开发性贷款增幅回落
央行在《报告》中称，第二季度，随着土地、税收和金融等多种调控政策的贯彻实施，房地产信贷和开发投资增速持续下降，房地产商开发节奏放缓，房地产销售价格涨幅回落。
房地产企业是资金密集型企业，大多需要银行资金支持。但随着房地产开发企业开发节奏放缓，开发性房贷出现同比少增现象。央行称，6月末，房地产开发性贷款余额为8459.45亿元，增幅回落近8个百分点。
房地产开发投资和房地产开发性贷款同比少增是一个全国性现象。记者获悉，上海等房地产价格较高的城市房地产开发贷款少增更为明显。即便在房价较为平稳的广州，房地产开发性贷款亦出现了同比少增的情况。
广控地产负责人称，广州地区实力较强的房地产开发企业并未有意放缓开发节奏，而是储备土地，但实力派房地产开发企业较少申请银行贷款。
持币待购现象明显
除房地产开发企业放缓开发节奏外，央行还在《报告》中指出，第二季度，商品房销售面积增幅连续两个月低于竣工面积增速，商品住宅需求过旺的势头有所减缓，部分地区居民持币待购现象明显。
记者采访一些大型房地产商负责人获悉，在全国范围内，持币待购者越来越多。而且这一现象较第一季度更趋明显。即便在广州地区，持币待购现象亦趋于明显，不过较上海等城市相对弱一些。广控地产等房地产企业有关人士认为，这是因为居民预期国家会继续加大对房地产业的调控，从而令房地产价格持续走低。同时，居民可能预期政府部门会加大建设经济适用房的力度。
提前还贷愈演愈烈
提前还贷是近期的房贷热点话题。央行在《报告》中首次提及提前还贷情况，并称“值得关注”。
第二季度，个人住房贷款月增额明显减少，这种个人房贷少增现象还将在部分城市延续。记者昨天获悉，上海地区7月份个人房贷更是出现负增长。其中，四大银行受影响最为明显。接受采访的房地产业人士称，个人房贷少增主要有两个原因:一是持币待购者增加，二是一次性付款购房者增加。但商业银行界却道出了第三个原因:提前还贷现象愈演愈烈。记者了解到，即便在房价平稳的广州地区，提前还贷亦令银行相当头痛。除中行外，其他银行提前还贷量加正常还贷量已基本接近新发放量。
房地产的宏观调控效应已逐步显现。央行表示，将密切监测房地产市场的变化，并支持合理住房消费。银行业和房地产业人士据此预期，下半年，房地产政策和银根有望出现变化。
本报记者谢艳霞实习生戚雅
数据
房贷增幅回落明显
据央行统计，第二季度，个人住房贷款月增额明显减少，其中5月份同比少增159亿元，从2003年3月开始计算，5月份是当月个人房贷新增最小值，而6月份同比增幅回落逾16个百分点。个人房贷月度提前还款额占累收贷款额的比例上升。
责任编辑：杨拂玄 何洁
（来源：南方都市报）
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