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攻守同盟
要整合学术、媒体以及银行、政府，政府要培养自己的代言人，开发商也有自己的代言人，这就是就是房地产专家。这方面上海很成功，这三个代言人是印坤华、张泓铭与张永岳，三个人基本是抱成一团，你中有我，我中有你，总是一起在公众的场合露脸，在2000到2004年的三年时间里，在上海房价空前上涨的三年里，他们召开了银行业同业工会，把房地
产开发商和银行更紧密地粘和在一起，其实他们主要是说上海楼市购销两旺，市场活跃，总体上是健康的，不存在泡沫，这样的话在这三年起码讲过1000遍，在数不清的研讨会、形势分析会、房交会上讲，电视台、报纸等媒体上讲，说上海的房价还要涨20年，因为上海将要举办世博会，上海是国际大都市，上海的房价迟早要和东京看齐等等。这样一来，黄牛党、温州人等一切抄家的神经被挑动起来，兴奋起来，人民群众真正地发动起来了，他们发动了上海房地产的大革命。城市定位
上海楼市权威张泓铭等人认为，上海房价的上升将保持较长的时期。除了地价长期上升因素之外，根本的原因是上海要在20年时间中，基本建成具有4个国际中心功能的世界级大都市。上海的前景无限美好，对于国际、国内的吸引力无比巨大，上海的房地产市场将具有全国性质和国际性质，导致需求强劲、持久，推动房价的总趋势长期上涨。
这揭示了一个道理：房价总体上是由城市的地位决定的，城市的地位提高，房价也提升。反过来亦然，城市的地位跌落，房价也走低。看一看80年代至今，东亚几个明星城市房价上升和下降的运行轨迹，个中道理就不言自明了。打通二级市场
这是上海的房地产管理部门对楼市快速变现的最大的贡献。
多年来，中央和上海市政府采取了一系列鼓励住房消费的措施，其中最重要的莫过于已售旧公房的提前上市和宽松的购房抵押贷款政策，使各种人群（本市、外地、海外、外国人）在上海购租住房的积极性相当高。
另外，套利需求活跃，为价格上升推波助澜。由于上海的房价比许多国际城市，尤其是东亚几个明星城市的房价低得多，使海外散客对投资上海房屋的收益预期良好，由此形成了一股海外客套利需求（短期或长期）的势头。
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