本报讯(记者王庆慧)央行昨天发布的2005年第二季度《中国货币政策执行报告》指出,今年上半年,房地产贷款增速持续下降。2005年6月末,商业银行自营性房地产贷款余额达2.60万亿元,比年初新增2140亿元,同比少增237亿元;贷款增长23.20%,增幅同比回落12.85个百分点。其中,房地产开发商贷款余额为8459.45亿元,增长18.65%,增幅同比回落7.69个百分点。个人住房贷款新增额减少,提前还款情况值得关注。
数据显示,2005年二季度,个人住房贷款月增额明显减少,5月份新增144.89亿元,比上年同期减少159.37亿元,是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末,个人住房贷款余额达1.74万亿元,增长25.59%,同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据还显示,个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。央行指出,提前还款意味着借款人支出结构发生变化,可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。
报告还指出,今年二季度,随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施,房地产信贷和开发投资增速持续下降,商品房销售面积增幅连续两个月低于竣工面积增速,个人住房贷款新增额减少,部分地区居民持币待购现象明显,房地产开发企业开发节奏放缓,房价未来走势有待进一步观察。房地产开发投资增速持续下降,回落趋势明显。
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