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本报讯温泉公园路、仙塔街、中洲岛，这三个福州主题商业街的发展先驱，头顶“女人街”、“名店街”、“shopping?鄄mall”的光环，经过几年的发展却没有大的起色。福州著名策划人庄子认为，除名店街规划尚可外，福州的主题商业街普遍存在缺乏专业商业规划，以及后续管理跟不上的毛病。福州主题商业街的基本现状是只炒概念，有头无尾。
【现状】顾客寥寥店面频频转让
现状一：
多做熟客生意
昨天记者在名店街调查时发现，开街不到一年已经有几家店面易主，美国PO－LO一个星期前被香港的鳄鱼恤取代，恩曼琳女装也刚进入名店街两三个月。
恩曼琳的工作人员告诉记者，开业以来新客不多，光顾的基本都是熟悉品牌的老客户，而且大部分都是名店街周边社区的住户。不过该工作人员认为随着周边社区入住率的提高，生意一定会越来越好。
鳄鱼恤专卖店的相关负责人表示，进驻名店街后生意的确有些清淡，但选址名店街是总公司的决定，在选址前自有一番考量，她相信名店街的人气会越来越旺。“周边社区的住户是潜在的购买群。”
开街前就进驻的ON－LY专卖店，也是主要做熟客的生意。该店的工作人员表示，由于ONLY的品牌号召力较强，有一个固定的忠实消费群，目前店里的主要消费力量就是他们。
现状二：
光涨租金不涨人气
两年前改造时，仙塔街曾抛出“女人一条街”的主题，但两年后商家却怨声载道，纷纷表示仙塔街光涨租金不涨人气。某女装店的林老板告诉记者，店租已经从两年前的7000多元涨到了现在的9000多元，可是店里总是顾客寥寥。
现状三：
白天全休眠
中洲岛，号称全国首个集购物区、环岛美食区、古典音乐演奏厅、露天音乐广场等于一体的购物岛，本该是人头攒动的热闹景象，昨天下午记者看到的却是寂静一片。广场上空无一人，所有沿街的店面都紧闭大门。一个工作人员告诉记者，“晚上才营业呢，有小吃和表演，白天什么也没有。”
【出路】成立专门机构进行规划
著名策划人、上海庄子策划（福州）工作室负责人庄子认为，福州的主题商业街的运作都是有头无尾，事前缺乏必要的全面考察，事后又没有相应的经营管理，商业规划严重缺位。
庄子表示，一条主题商业街的成功运营要有条有理有序，大到整个项目的规划，细到特色主题的选择，都是长期细致的工作，每一步都必须做到位，而这些都要求成立专业机构来完成。但据他所掌握的情况，福州的主题商业街运作到目前为止，还没有一家成立过专门的规划机构。
福建师范大学的郑训忠教授也建议开发商，在做商业规划时必须以政府的区域大规划为基础。
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