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易宪容，一位在业界不容被小视的经济学家。
因为他早在一年多前就预言中国有房地产泡沫，并不断发表文章，以期引起各方关注。但当时很多人置身其中却不解其意，连房地产主管部门也沉浸在形势一片大好的“成果”中，对“房地产泡沫论”嗤之以鼻。可今年年初，上海、杭州等地不断高涨的房价，似脱缰的野马，中央政府不得不施重手，以勒住这狂奔的野马。经过逾百日的宏观调控，市场楼价
的涨势得以扼制。
前不久，易宪容又预测，上海虚高的房价将降30%到50%。此言一出，引起一片哗然，“那是会崩盘的！有何根据？”易先生答曰“根据经济学常识”。
有不少人士质疑易宪容的研究方法。
其实，经过最近一个多月的市场“拉锯”，易宪容的“降价论”已越来越被认可。有报道称，复旦大学经济学教授尹伯成认为，“如果上海房价总体回调30%，可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态。”上海金丰易居市场研究中心经理郑翎昀也认可说：“在现在的价格基础上，削掉1/3没有问题，开发商还有的赚。”报道还分析认为，在上海、杭州等楼市过热、房价过高地区，房价回调30%左右，不仅必须而且可行。
笔者以为，把虚高的房价降下来，让利于购房者，实际是一种价值回归，它挤掉的是开发商的暴利，楼市不但不会崩盘，还会引导市场向健康有序的方向发展。
目前楼市正处在一种微妙阶段，开发商硬挺着不降价，实际是想看看政府的调控力度到底有多强。这个时候，如果政府能调控有度，那开发商们绝挺不过去，必会松动房价，否则资金链不保。因此，现在市场直指的不仅是开发商，也考验着政府宏观调控的意志力。笔者相信，市场最终会结出宏观调控的硕果。
笔者还相信，易宪容的“降价论”所带出的是是非非，一定会随着时间的推移给出定论。（来源：经济参考报）
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