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随着中国能源需求量的急剧攀升，住宅的高耗能成为目前众所关注的焦点。据有关数据统计，目前中国住宅建设过程中，耗能达到全国总能耗的20％以上，耗水占城市用水的32％，城市用地中有30％用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的20％，水泥用量占全国总用量的17.6％。建筑能耗产生的温室气体约占全国排放总量的25％。住宅建设的物耗水平与发达国家相比，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤，而污水处理后的回用率仅为发达国家的1/4。对此，上海绿地（集团）有限公司总裁张玉良更是指出，建筑使用过程中的能耗高，
导致后期使用、维护耗能很大。其次是环境负荷高。水泥、黏土砖等建筑材料的生产过程污染较重，施工阶段的扬尘、排污、垃圾等给环境造成压力。更为重要的是，现在中国城乡住宅建筑总量约330亿平方米，而节能型住宅不足2％，新建住宅中也只有5％符合现阶段的节能标准。大量的能源消耗在居民的日常生活之中，对中国经济的可持续健康发展造成了障碍。值得关注的是，上海今年入夏以来出现罕见的连续十余日高温天气，全市发电机组全部满负荷或超负荷运行，最高发电能力创下1165万千瓦的极限记录。因此作为重要的卖点，一些开发商也开始在住宅空调用电上动足了脑筋，如中鹰地产“冰蓄冷”中央空调技术在中环凯旋宫的全面使用开创了避峰节电在住宅节能领域的全新里程碑。所谓“冰蓄冷”技术，通俗地说，就是“夜间用电制冰，白天化冰制冷”中央空调技术。应用这种技术每个夏季可转移高峰用电量42.9万千瓦小时，占总用电量134.53万千瓦小时的31.9%。在当前上海市高峰期用电，缺口较大的情况下，采用冰蓄冷中央空调，可充分利用夜间谷电，避开用电高峰，充分挖掘住宅节能的潜力。中鹰置业董事长芮永祥在谈及冰蓄冷中央空调技术的优越性时谈到：“中环凯旋宫全部采用‘冰蓄冷’空调，不仅业主附带可以享受新风系统传送的健康空气，隐蔽的空调机体，恒温的公共区域等好处，更是为住宅节能领域添砖。”合理使用能源在上海显得尤为重要，因此《上海市建筑节能管理办法》自2005年7月15日起施行，标志着上海的建筑节能越来越受到重视，上海市市长韩正在一次会议上就曾说到，上海是一个资源约束、瓶颈十分突出的特大型城市，必须从长远和全局的高度充分认识节约资源的重要意义，节能住宅正成为建筑的发展趋势。
《国际金融报》 (2005年08月05日 第十四版)
作者：李小刚
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