|
摩根西蒙携手深国投强攻中国商业地产近日，深国投宣布，摩根士丹利和美国最大的商业地产投资、开发及管理公司西蒙集团，已与深国投商用置业有限公司签订协议，三方共同组建合资公司，摩根士丹利与西蒙集团各持有合资企业32.5％的股权，余下35％股权则由“深国投商置”持有。该合资企业将作为深国投商置在长三角地区（包括上海、南京及杭州等主要城市）的首选合作伙伴。合资企业的第一个项目将是坐落在杭州的一家4.6万平方米的购物中心。该项目计划今年10月动工，预计2007年春天竣工。除深国投、摩根士丹利这两张熟
面孔之外，另一合作伙伴美国西蒙集团却令人感到很陌生。资料显示，西蒙集团是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司，也是第一家进入中国的美国商业房地产投资信托机构，目前市值约为390亿美元。沪写字楼供不应求可售型随势热卖近日发布的戴德梁行写字楼报告指出，今年第二季度，上海可供分割出售的甲级写字楼物业售价大幅上涨，较上一季度平均增长了16.9%，至3444美元/平方米。上海可售型甲级写字楼回报率普遍超过8％，成为吸引中小企业斥资购买的一大动因。截至6月底，上海甲级写字楼平均日租金报价达0.84美元/平方米，比一季度上升3.3%，比去年同期上升16.2%。。二季度，上海写字楼市场整体吸纳量升至6.17万平方米左右。上海中心商务区南京西路、淮海路、人民广场及陆家嘴区域的写字楼空置率持续低位徘徊，仅为7.0%。越来越多企业在购买可售型写字楼时，倾向于多套购买，预留办公场地升级的空间。政府收回地王震动南京楼市8月1日，两块曾经创下历年来南京土地拍卖单价之最的铁管巷A、C地块，却因开发商无力缴纳出让金而被政府收回，再次出现在南京市国土局的出让公告中。这两块地成为了南京规范土地秩序的首批收回地块，当年为这两块地喊出5.45亿元高价的上海全日通投资有限公司和上海卫中实业发展有限公司将损失4200万元保证金。在今年最新的第12号公告中显示，这两块地将等待9月10日再次出让。土地面积和用途均没有改变，只是底价被定到了3.44亿元和1.76亿元，只比上次的成交价低了2500万元。南京市国土部门证实：这两块地已经被政府收回，保证金将不予退还。杭州楼市跌入历史低谷自6月1日房地产调控政策实行以来，素有“中国楼市晴雨表”之称的杭州房市，持续呈现低迷状况。新开楼盘问者寥寥，对市场反应最为敏感的二手房价格指数出现了运行6年来最大幅度的下跌，成交量萎缩。土地市场则出现了杭州实施土地招投标制度7年以来第一起强行“收地”事件。6月份全市的成交量很长时间内每天的成交量都在10套和20套之间徘徊。新建商品房纷纷采取“低开”战略。二手房市场成交量也继续大幅萎缩，总成交量跌入历史低谷。二手房综合成交均价本年度首次出现下滑，环比跌幅2.44个百分点，均价为8412元/平方米，运作了6年的杭城二手房价格指数（从1999年7月开始）首次出现较大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96点。
《国际金融报》 (2005年08月05日 第十四版)
| 
